유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,056,790,000원
10억 5,679만
감정가 1,651,235,600원
다음 매각기일
05-20
입찰 보증금
1억
567만
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (30)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 금천구 시흥동 919-46
164.9㎡
#2
· 태을명가7차
서울특별시 금천구 은행나무로10길 23-8 (시흥동, 태을명가7차)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 금천구 시흥동 919-46
2024-11-07 17:03
- 목록1.토지의 대부분은 목록2.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
서울특별시 금천구 은행나무로10길 23-8 (시흥동, 태을명가7차)
- 현장출장 방문시 임차인 중 이재열(502호)의 모친 노복순을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였고, 폐문부재인 나머지 세대에 대해서는 현관문에 안내문을 끼워 놓았으나 연락이 없음. 덧붙인 전입세대확인서 등에는 강병관 등의 임차인이 등재자가 있어서 일응 이들을 임차인으로 조사하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-20
10:00
제112호 법정
최저매각가
10억 5,679만원
▼ 36% 감정가 16억 5,123만
입찰 보증금
1억 567만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
16억 5,123만→10억 5,679만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 8억 4,543만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-26 | 유찰 | 16억 5,123만원 |
| 2 | 2026-04-08 | 유찰 | 13억 2,098만원 |
| 3 | 2026-05-20 | 대기 | 10억 5,679만원 |
토지 개요 사건 매물
50평
165㎡
대
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
164.9㎡
≈
49.9평
토지
대
서울특별시 금천구 시흥동 919-46
물건 #2
태을명가7차
건물
대
일반건물
서울특별시 금천구 은행나무로10길 23-8 (시흥동, 태을명가7차)
토지 정보 VWorld
50평
165㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
164.9㎡
≈
49.9평
소유
개인
소재
서울특별시 금천구 시흥동 · 919-46
특성
이용상황
단독
지형
평지
정방형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 574만원
3,067,000원/㎡ × 164.9㎡
▲
감정가 326%
2026년 기준
3,067,000원/㎡
▲
+55.7%
· 연평균 +4.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
도시지역
소규모주택정비 관리지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
소규모주택정비사업의 사업시행구역
장애물제한표면구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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