매력지수 83
유찰 4회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
651,999,999원
6억 5,199만
감정가 1,575,000,000원
낙찰일
04-23
낙찰 완료
입찰 보증금
6,451만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 59% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 신림동 704-61
2025-04-04 15:12
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재되어 있는 세대주는 없음.
- 현장에서 점유자 등을 만날 수 없었으므로 점유자미상으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-04-23
10:00
제4별관 제211호 법정(2층)
최저매각가
6억 4,512만원
▼ 59% 감정가 15억 7,500만
입찰 보증금
6,451만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-04-30
14:00
제4별관 7호 법정 (3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 59%
15억 7,500만→6억 4,512만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 5억 1,609만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-13 | 유찰 | 15억 7,500만원 |
| 2 | 2026-01-08 | 유찰 | 12억 6,000만원 |
| 3 | 2026-02-12 | 유찰 | 10억 800만원 |
| 4 | 2026-03-19 | 유찰 | 8억 640만원 |
| 5 | 2026-04-23 | 대기 | 6억 4,512만원 |
토지 개요 사건 매물
32평
105㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
105.0㎡
≈
31.8평
토지
하천
서울특별시 관악구 신림동 704-61
토지 정보 VWorld
32평
105㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
105.0㎡
≈
31.8평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 신림동 · 704-61
특성
이용상황
상업나지
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 5,844만원
9,128,000원/㎡ × 105.0㎡
▲
감정가 164%
2026년 기준
9,128,000원/㎡
▲
+52.4%
· 연평균 +4.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
준주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
제1종지구단위계획구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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