진행 위험 신호
- 각하이의 2026.06.08 채무자겸소유자 나OO 이의신청각하결정(항고보증미제출) 발송
송달내역 기준 자동 감지입니다. 입찰 전 법원 매각물건명세서·기일내역을 반드시 확인하세요.
특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 공성화(전입 2024-09-05), ZHENG JINSHU(전입 2020-05-25), JIN XIANMING(전입 2019-10-01)
- 재매각 매각(20260521) 후 재기일(20260813)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
매력지수 작성중
D-13
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
247,000,000원
2억 4,700만
감정가 247,000,000원
다음 매각기일
08-13
D-13
입찰 보증금
2,470만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.203g
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 금천구 독산로24가길 7, 제5층 제502호 (시흥동, 어반캐슬)
2024-10-31 08:23
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 공성화 등의 세대가 등재되어 있으므로, 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
2차 매각기일
2026-08-13
10:00
제112호 법정
최저매각가
2억 4,700만원
입찰 보증금
2,470만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
2억 4,700만→2억 4,700만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-21 | 매각 | 2억 4,700만원 |
| 2 | 2026-08-13 | D-13 진행 | 2억 4,700만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공동주택
· 도시형생활주택, 근린생활시설
건축물명
어반캐슬
사용승인
2019년 7월 · 허가 2018-11-16
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
5층 (지하 1층)
연면적
631.0㎡ · 대지 314.0㎡
세대·호
14세대
건폐·용적
건폐율 58%
· 용적률 175%
주차
8대
· 실내 7 · 실외 1
내진설계
✓ 적용 · VII-0.203g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
47평
156㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
156.4㎡
≈
47.3평
소유
개인
소재
서울특별시 금천구 시흥동 · 819-35
특성
이용상황
주거기타
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 5,137만원
2,886,000원/㎡ × 156.4㎡
▼
감정가 55%
2026년 기준
2,886,000원/㎡
▲
+71.8%
· 연평균 +5.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
소규모주택정비 관리지역
추가 규제 (8)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
소규모주택정비사업의 사업시행구역
장애물제한표면구역
주차환경개선지구
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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