부동산강제경매
낙찰가
신건 낙찰
290,000,000원
2억 9,000만
감정가 247,000,000원
낙찰일
05-21
낙찰 완료
입찰 보증금
2,470만원
실거래 대비
▲ 16.7%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.203g
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 금천구 독산로24가길 7, 제5층 제502호 (시흥동, 어반캐슬)
2024-10-31 08:23
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 공성화 등의 세대가 등재되어 있으므로, 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-21
10:00
제112호 법정
최저매각가
2억 4,700만원
입찰 보증금
2,470만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-21 | 대기 | 2억 4,700만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
어반캐슬
제5층 제502호
·
철근콘크리트구조
독산로24가길 7 (시흥동, 어반캐슬)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택, 근린생활시설
14세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
(지하 1층)
현 매물 5층
(지하 1층)
현 매물 5층
건폐율
58%
대지 대비
용적률
175%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~30㎡
전용 23㎡ · 3건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 9건
20평형
공급 ~68㎡
전용 52㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
905m
동일여자고등학교
중
780m
한울중학교
초
168m
서울시흥초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
금천구청역역
1.1km
경부선
독산역역
1.9km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
47평
156㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
156.4㎡
≈
47.3평
소유
개인
소재
서울특별시 금천구 시흥동 · 819-35
특성
이용상황
주거기타
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 5,137만원
2,886,000원/㎡ × 156.4㎡
▼
감정가 55%
2026년 기준
2,886,000원/㎡
▲
+71.8%
· 연평균 +5.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
소규모주택정비 관리지역
추가 규제 (8)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
소규모주택정비사업의 사업시행구역
장애물제한표면구역
주차환경개선지구
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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