특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: CUI MEILING(전입 2020-01-13)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수28
유찰 8회
부동산강제경매
2024타경140874 · 서울남부지방법원 · 다세대
최저매각가
9차 · 유찰 8회
가격 메리트
53,267,000원
5,326만
감정가 254,000,000원
감정가의 21%
▼ 79% 할인
다음 매각기일
07-09
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
532만원
최저가의 10% · 5,326,700원
실거래 대비
▼ 79.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.56억원
최근 결과
8
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.239g
감정가 대비 79% 할인
유찰 8회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 20.97%까지 유찰됐지만, 선순위 대항력 점유자의 보증금이 미상이라 최저가만으로 가격 메리트를 판단할 수 없습니다.
- 가격 최저가 53,267,000원은 최근 실거래 235,000,000원의 22.7%지만 실질취득가는 미배당 보증금까지 합산해야 함
- 권리 CUI MEILING 전입 2020.01.13 · 말소기준 2021.12.02보다 선순위 · 보증금 미상
- 리스크 8회 유찰·최근 가격 추세 -5.6%·15세대 소규모 다세대 — 보증금과 배당요구 확인 전 입찰가 산정 불가
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
단지 평균
8.0회 유찰
소재지
서울특별시 구로구 구로중앙로28길 35-12, 제2층 제201호 (구로동, 삼성드림빌)
법원·사건
서울남부지방법원
·2024타경140874
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·제112호 법정
물건
삼성드림빌 제2층 제201호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 구로중앙로28길 35-12, 제2층 제201호 (구로동, 삼성드림빌)
2024-11-16 11:45
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 CUI MEILING 등 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
9차 매각기일
2026-07-09
10:00
제112호 법정
최저매각가
5,326만원
▼ 79% 감정가 2억 5,400만
입찰 보증금
532만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
· ▼ 79%
2억 5,400만→5,326만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 4,261만원
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-09 | 유찰 | 2억 5,400만원 |
| 2 | 2025-08-13 | 유찰 | 2억 5,400만원 |
| 3 | 2025-10-15 | 유찰 | 2억 320만원 |
| 4 | 2025-11-18 | 유찰 | 1억 6,256만원 |
| 5 | 2026-01-13 | 유찰 | 1억 3,004만원 |
| 6 | 2026-02-26 | 유찰 | 1억 403만원 |
| 7 | 2026-04-08 | 유찰 | 8,323만원 |
| 8 | 2026-05-20 | 유찰 | 6,658만원 |
| 9 | 2026-07-09 | 대기 | 5,326만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
삼성드림빌
삼성드림빌(112-43)
제2층 제201호
·
철근콘크리트구조
구로중앙로28길 35-12 (구로동, 삼성드림빌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(다세대주택)/제1종근린생활시설(소매점)
15세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 2층
현 매물 2층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
196%
/ 500 한도
연식
7년차 · 준공 2019년 10월
0년15년30년+
연면적
708㎡
대지면적
361㎡
단지 시설K-apt V4 detail
9대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 6건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 2건
22평형
공급 ~73㎡
전용 56㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
293m
구로고등학교
중
436m
영림중학교
초
213m
서울신구로초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
구로역역
582m
2
7
대림(구로구청)역
환승
1.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
109평
361㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
361.0㎡
≈
109.2평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 구로동 · 112-43
특성
제2종일반주거지역
이용상황
주상용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
15억 31만원
4,156,000원/㎡ × 361.0㎡
▼
감정가 17%
2026년 기준
4,156,000원/㎡
▲
+64.9%
· 연평균 +5.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
교육환경보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
과밀억제권역
대공방어협조구역
장애물제한표면구역
정비구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 구로구 구로중앙로28길 35-12, 제2층 제201호 (구로동, 삼성드림빌)
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (9장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.