특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 정현선(전입 2021-10-20), 택금융(전입 2021-10-20)
- 선순위임차권 주택임차권 2023-11-01 정현선
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
3회 · 최저 131,200,000원
C
매력지수46
D-13
유찰 6회
부동산강제경매
2024타경143415 · 서울남부지방법원 · 다세대
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
131,200,000원
1억 3,120만
감정가 205,000,000원
감정가의 64%
▼ 36% 할인
다음 매각기일
08-12
D-13
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
1,312만원
최저가의 10% · 13,120,000원
실거래 대비
▼ 32.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.93억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 36% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
정현선의 미배당 28,096,000원은 특별매각조건으로 실질 인수 0원*. 다만 별도 ‘택금융’ 명의 확인과 하락 추세를 반영하면 가격 매력은 제한적입니다.
- 권리 정현선은 대항력·우선변제권이 있으나 채권 포기와 임차권등기 말소 조건으로 승계 0원*
- 가격 실질취득 164,000,000원* = 최근 12개월 실거래 평균 171,666,666원의 95.5%
- 추세 최근 거래 추세 -17.1% · 5회 유찰 · 한울팰리스 경매 평균 유찰 5.0회
- 확인 별도 ‘택금융’ 명의와 2017.11.06. 근저당 말소 상태를 법원 원문에서 대조
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
7차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (3)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
4.3회 유찰
소재지
서울특별시 강서구 강서로5나길 91, 제에이동 제5층 제503호 (화곡동, 한울팰리스)
법원·사건
서울남부지방법원
·2024타경143415
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-12 10:00
·제112호 법정
물건
한울팰리스 제에이동 제5층 제503호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 강서로5나길 91, 제에이동 제5층 제503호 (화곡동, 한울팰리스)
2025-01-24 14:17
- 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
7차 매각기일
2026-08-12
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 3,120만원
▼ 36% 감정가 2억 500만
입찰 보증금
1,312만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 36%
2억 500만→1억 3,120만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 496만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-15 | 유찰 | 2억 500만원 |
| 2 | 2025-11-18 | 유찰 | 1억 6,400만원 |
| 3 | 2026-01-13 | 유찰 | 1억 3,120만원 |
| 4 | 2026-02-26 | 유찰 | 1억 496만원 |
| 5 | 2026-05-20 | 유찰 | 2억 500만원 |
| 6 | 2026-07-09 | 유찰 | 1억 6,400만원 |
| 7 | 2026-08-12 | D-13 진행 | 1억 3,120만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
한울팰리스
제에이동 제5층 제503호
·
철근콘크리트구조
강서로5나길 91 (화곡동, 한울팰리스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택(단지형다세대)
24세대
총 세대
2동
동수
2017
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 7층
(지하 1층)
현 매물 5층
(지하 1층)
현 매물 5층
건폐율
24%
대지 대비
용적률
133%
/ 500 한도
연식
9년차 · 준공 2017년 10월
0년15년30년+
연면적
1,030㎡
대지면적
581㎡
인근 학교
직선거리
중
688m
양강중학교
초
271m
서울신강초등학교
인근 지하철직선거리
5
까치산역
환승
536m
5
신정(은행정)역
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
176평
581㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
580.8㎡
≈
175.7평
소유
시 도유지
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 912-3
특성
제3종일반주거지역
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
35억 5,217만원
6,116,000원/㎡ × 580.8㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
6,116,000원/㎡
▲
+65.7%
· 연평균 +5.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
수평표면구역
저촉
진입표면구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중요시설물보호지구(공항)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강서구 강서로5나길 91, 제에이동 제5층 제503호 (화곡동, 한울팰리스)
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매각결과
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