특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김기현(전입 2021-10-01)
- 선순위전세권 전세권설정 2022-05-27 김기현
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
2회 · 최저 115,343,000원
C
매력지수44
유찰 4회
부동산임의경매
2024타경147899 · 서울남부지방법원 · 다세대
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
144,179,000원
1억 4,417만
감정가 352,000,000원
감정가의 41%
▼ 59% 할인
다음 매각기일
07-14
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
1,441만원
최저가의 10% · 14,417,900원
실거래 대비
▼ 49.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.87억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.170g
감정가 대비 59% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 41%라는 최저가 착시가 큰 사건입니다. 임차보증금 미배당액을 더한 현 회차 실질취득은 342,818,506원입니다.
- 가격 최저가 144,179,000원 + 인수 198,639,506원 = 실질취득 342,818,506원
- 권리 김기현의 전입·점유와 전세권이 말소기준보다 앞서 미배당 보증금 잔액을 매수인이 인수
- 시세 최신 거래 380,000,000원보다 약 9.8% 낮지만 면적이 34.09㎡와 29.95㎡로 달라 직접 비교 제한
- 리스크 임차인·전세권자·경매신청채권자가 동일하고 4회 유찰·16세대 소규모 다세대라 원본 검증 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
6.4회 유찰
소재지
서울특별시 금천구 독산로99길 18, 제3층 제302호 (독산동, 블루972)
법원·사건
서울남부지방법원
·2024타경147899
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제112호 법정
물건
블루972 제3층 제302호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 금천구 독산로99길 18, 제3층 제302호 (독산동, 블루972)
2025-01-04 12:12
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 김기현 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-14
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 4,417만원
▼ 59% 감정가 3억 5,200만
입찰 보증금
1,441만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 59%
3억 5,200만→1억 4,417만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 1,534만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-14 | 유찰 | 3억 5,200만원 |
| 2 | 2026-03-04 | 유찰 | 2억 8,160만원 |
| 3 | 2026-04-09 | 유찰 | 2억 2,528만원 |
| 4 | 2026-05-21 | 유찰 | 1억 8,022만원 |
| 5 | 2026-07-14 | 대기 | 1억 4,417만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
블루972
제3층 제302호
·
철근콘크리트구조
독산로99길 18 (독산동, 블루972)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택 및 근린생활시설
16세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 3층
현 매물 3층
건폐율
52%
대지 대비
용적률
169%
/ 500 한도
연식
5년차 · 준공 2021년 8월
0년15년30년+
연면적
719㎡
대지면적
427㎡
단지 시설K-apt V4 detail
10대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
10평형
공급 ~32㎡
전용 25㎡ · 4건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 6건
13평형
공급 ~44㎡
전용 34㎡ · 5건
인근 학교
직선거리
고
766m
독산고등학교
중
539m
문성중학교
초
262m
서울문성초등학교
인근 지하철직선거리
2
구로디지털단지역
1.1km
경부선
독산역역
1.5km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
68평
226㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
226.4㎡
≈
68.5평
소유
개인
소재
서울특별시 금천구 독산동 · 972-32
특성
제2종일반주거지역
이용상황
주거기타
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 7,519만원
3,424,000원/㎡ × 226.4㎡
▼
감정가 45%
2026년 기준
3,424,000원/㎡
▲
+67.8%
· 연평균 +5.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
건축허가·착공제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
장애물제한표면구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 금천구 독산로99길 18, 제3층 제302호 (독산동, 블루972)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (14장)
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