명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
3회 · 최저 62,128,000원
D
매력지수22
유찰 5회
부동산임의경매
2025타경249 · 서울남부지방법원 · 다세대
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
77,660,000원
7,766만
감정가 237,000,000원
감정가의 33%
▼ 67% 할인
다음 매각기일
07-14
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
776만원
최저가의 10% · 7,766,000원
실거래 대비
▼ 68.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.44억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 67% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 33%라는 할인율은 착시입니다. 임차보증금 승계까지 더한 현재 실질취득은 2억 8,266만원으로 실거래 표본보다 높습니다.
- 가격 최저가 77,660,000원이지만 최대 인수액을 합친 실질취득은 282,660,000원
- 시세 실거래 표본 235,000,000원 대비 실질취득 120.3% — 가격 메리트 없음
- 권리 대항 가능한 실제 임차인 1명 · 미반환 보증금 최대 205,000,000원 승계 명시
- 리스크 5회 유찰·세금 압류·16세대 저환금성·말소 근저당과 배당 전제의 충돌
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
4.5회 유찰
소재지
서울특별시 금천구 독산로40길 88-13, 제4층 제401호 (시흥동, 금강파크빌)
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경249
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제112호 법정
물건
금강파크빌 제4층 제401호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 금천구 독산로40길 88-13, 제4층 제401호 (시흥동, 금강파크빌)
2025-03-22 13:05
- 현장출장 방문시 임차인 임양숙을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-14
10:00
제112호 법정
최저매각가
7,766만원
▼ 67% 감정가 2억 3,700만
입찰 보증금
776만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 67%
2억 3,700만→7,766만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 6,212만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-19 | 유찰 | 2억 3,700만원 |
| 2 | 2026-01-14 | 유찰 | 1억 8,960만원 |
| 3 | 2026-03-04 | 유찰 | 1억 5,168만원 |
| 4 | 2026-04-09 | 유찰 | 1억 2,134만원 |
| 5 | 2026-05-21 | 유찰 | 9,707만원 |
| 6 | 2026-07-14 | 대기 | 7,766만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
금강파크빌
제4층 제401호
·
철근콘크리트구조
독산로40길 88-13 (시흥동, 금강파크빌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
16세대
총 세대
1동
동수
2015
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 4층
현 매물 4층
건폐율
58%
대지 대비
용적률
173%
/ 500 한도
연식
11년차 · 준공 2015년 5월
0년15년30년+
연면적
660㎡
대지면적
381㎡
단지 시설K-apt V4 detail
13대
주차
인근 학교
직선거리
고
1.2km
서울매그넷고등학교
중
227m
한울중학교
초
198m
서울신흥초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
금천구청역역
1.4km
경부선
독산역역
1.8km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
115평
381㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
380.6㎡
≈
115.1평
소유
법인
소재
서울특별시 금천구 시흥동 · 797-17
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 6,006만원
3,048,000원/㎡ × 380.6㎡
▼
감정가 20%
2026년 기준
3,048,000원/㎡
▲
+82.5%
· 연평균 +6.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
건축허가·착공제한지역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
장애물제한표면구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 금천구 독산로40길 88-13, 제4층 제401호 (시흥동, 금강파크빌)
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현장 사진 (12장)
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