명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
4회 · 최저 385,024,000원
C
매력지수49
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경444 · 서울남부지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.972㎡
철근콘크리트구조 84.972㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
620,620,000원
6억 2,062만
감정가 752,000,000원
감정가의 82%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 481,280,000원
최저가 대비 +28%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
서울남부지방법원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
4,812만원
최저가의 10% · 48,128,000원
실거래 대비
▼ 13.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
7.18억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 481,280,000원은 최근 거래 650,000,000원의 74.0%지만, 말소기준 상충과 점유·세금 확인이 선행돼야 합니다.
- 가격 최저가 481,280,000원 = 최근 동일 면적 거래 650,000,000원의 74.0% · 거래 표본은 1건
- 점유 신고된 임차인 0명·자동 인수 0원이나 폐문부재로 실제 임대관계는 미상
- 권리 2016년 말소된 중소기업은행 근저당이 기준권리와 배당표에 포함돼 최신 등기부·명세서 재확인 필요
- 세금 국세·지방세 압류 8건 — 법정기일과 당해세 여부 확인 전 실제 배당순위 확정 불가
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
서울특별시 양천구 신정동 1194-3 정은스카이빌 제4층 제401호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경444
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제112호 법정
물건
정은스카이빌 제4층 제401호
철근콘크리트구조 84.972㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 양천구 신정동 1194-3 정은스카이빌 제4층 제401호
2025-03-26 11:00
- 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 채무자 겸 소유자 김은복의 배우자 구성회가 주민등록상 세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-14
10:00
제112호 법정
최저매각가
4억 8,128만원
▼ 36% 감정가 7억 5,200만
입찰 보증금
4,812만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
7억 5,200만→4억 8,128만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3억 8,502만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-09 | 유찰 | 7억 5,200만원 |
| 2 | 2026-05-21 | 유찰 | 6억 160만원 |
| 3 | 2026-07-14 | 대기 | 4억 8,128만원 |
건물·단지 정보 K-apt
정은스카이빌
제4층 제401호
중앙로29길 120-11 (신정동, 정은스카이빌)
전유
· 단독 소유 부분
72세대
총 세대
1동
동수
2003
준공년
건물 스펙K-apt
연식
23년차 · 준공 2003년 3월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
27평형
공급 ~88㎡
전용 68㎡ · 7건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 18건
인근 학교
직선거리
고
1.1km
백암고등학교
중
154m
신남중학교
초
245m
서울양강초등학교
인근 지하철직선거리
2
신정네거리역
531m
5
신정(은행정)역
848m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
339평
1,121㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,120.7㎡
≈
339.0평
소유
개인
소재
서울특별시 양천구 신정동 · 1194-3
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
광대세각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
56억 6,737만원
5,057,000원/㎡ × 1,120.7㎡
▼
감정가 13%
2026년 기준
5,057,000원/㎡
▲
+53.7%
· 연평균 +4.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
건축선
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
도로
접함
소공원
접함
정비구역
접함
기본 분류 (2)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (8)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
원추표면구역
재정비촉진지구
지구단위계획구역
진입표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 양천구 신정동 1194-3 정은스카이빌 제4층 제401호
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매각결과
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현장 사진 (14장)
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