명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
3회 · 최저 25,984,000원
D
매력지수36
D-14
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경603 · 서울남부지방법원 · 건물
철골철근콘크리트조 4㎡
철골철근콘크리트조 4㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
25,984,000원
2,598만
감정가 40,600,000원
감정가의 64%
▼ 36% 할인
다음 매각기일
08-13
D-14
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
259만원
최저가의 10% · 2,598,400원
감정가 대비
▼ 36.0%
싸게 매수
감정가
4,060만원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 인수는 0원으로 산정되지만, 점유자 보증금·대항력과 호실 경계가 미상이고 비교 가능한 시세도 없어 현장·원본 확인 전 입찰 보류가 필요한 물건입니다.
- 가격 최저가 32,480,000원은 감정가의 80%이나, 거래자료 면적이 84.87㎡~133.78㎡로 본건 4.0㎡와 불일치해 가격 메리트 판단 불가
- 권리 2007.10.05 국민은행 근저당 이후 등기권리는 소멸하지만 점유자 보증금·전입·확정일자가 미상이라 승계 가능성 판정 불가
- 현장 인접 호수와 벽체·바닥경계·건물번호표지 없이 통칭 MK 볼링장으로 이용 중이어서 취득 범위와 분리 비용 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (25)
사건 개요
같은 단지 5건 동시 경매
단지 평균
1.8회 유찰
소재지
서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 지하2층비2바158호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경603
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-13 10:00
·제112호 법정
물건
신구로자이 나인스에비뉴 지하2층비2바158호
철골철근콘크리트조 4㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
· 신구로자이 나인스에비뉴
서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 지하2층비2바158호
철골철근콘크리트조 4㎡
#2
· 신구로자이 나인스에비뉴
서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 지하2층비2바159호
철골철근콘크리트조 4㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 지하2층비2바158호
2025-07-23 11:00
- 현장에 임하여 상가 임차인 MK볼링장의 직원 공형식을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 이 사건 부동산을 볼링장의 일부로 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음.
서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 지하2층비2바159호
2025-07-24 11:27
- 현장에 임하여 상가 임차인 MK볼링장의 직원 공형식을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 이 사건 부동산을 볼링장의 일부로 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
3차 매각기일
2026-08-13
10:00
제112호 법정
최저매각가
2,598만원
▼ 36% 감정가 4,060만
입찰 보증금
259만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
4,060만→2,598만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2,078만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-21 | 유찰 | 4,060만원 |
| 2 | 2026-07-14 | 유찰 | 3,248만원 |
| 3 | 2026-08-13 | D-14 진행 | 2,598만원 |
토지 정보 VWorld
3,021평
9,986㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
9,986.0㎡
≈
3,020.8평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 구로동 · 501
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
818억 9,518만원
8,201,000원/㎡ × 9,986.0㎡
2026년 기준
8,201,000원/㎡
▲
+57.1%
· 연평균 +4.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
건축선
저촉
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
공원
접함
도로
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (4)
제1종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
과밀억제권역
대공방어협조구역
장애물제한표면구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 지하2층비2바158호
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매각결과
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현장 사진 (25장)
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