유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
711,200,000원
7억 1,120만
감정가 889,000,000원
다음 매각기일
05-19
입찰 보증금
7,112만원
실거래 대비
▲ 331.0%
시세보다 비쌈
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 양천구 신월동 128 신월프라자 제1층 제105호
2025-08-26 14:10
- 이 사건 부동산 현장조사 당시 105호 대왕무시라는 상호의 음식점의 직원인 유영숙을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 105호는 이 음식점이 전부 점유하고 있다고 하며, 임대차 관계에 대하여는 자신은 정확히 모른다고 함. 상가건물임대차현황서에 김해중,김은애,장상유가 등재되어 있어 이들 모두를 일응 임차인으로 기재함, 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
서울특별시 양천구 신월동 128 신월프라자 제1층 제106호
2025-08-27 08:50
- 이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 105호 음식점 직원이라고 하는 유영숙에 의하면 정확히는 경계를 알 수 없으나 바로 옆이 106호라고 하였고, 실제 식당과 내부에서 바로 연결되어 출입이 항시 가능하게 되어 있어 안내문을 유영숙에 교부하였음. 상가건물임대차현황서에 문복순, 장상유가 등재되어 있어 이를 모두를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.
서울특별시 양천구 신월동 128 신월프라자 제1층 제107호
- 이 사건 현장방문조사 당시 임차인 유영숙을 만나 안내문을 교부하였음. 덧붙인 외국인체류확인서에 BAJAGAI SHRISTI가 등재되어 있어, 이들 모두 각 임차인으로 등재함. 덧붙인 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-19
10:00
제112호 법정
최저매각가
7억 1,120만원
▼ 20% 감정가 8억 8,900만
입찰 보증금
7,112만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-26
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
8억 8,900만→7억 1,120만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-07 | 유찰 | 8억 8,900만원 |
| 2 | 2026-05-19 | 대기 | 7억 1,120만원 |
토지 정보 VWorld
876평
2,898㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,897.5㎡
≈
876.5평
소유
개인
소재
서울특별시 양천구 신월동 · 128
특성
이용상황
주상용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
109억 5,544만원
3,781,000원/㎡ × 2,897.5㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
3,781,000원/㎡
▲
+56.2%
· 연평균 +4.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
시장
제3종 구역
진입표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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