특수권리·특수조건
1
- 공유자우선매수 - 공유자 우선매수신고 제한 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
30,258,500원
3,025만
감정가 44,242,500원
낙찰일
08-13
낙찰 완료
입찰 보증금
283만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 방화동 246-40
2025-09-30 15:30
- 당해 대상 목적물은 도로로 이용중으로, 주민센터에 의하면 전입세대확인서는 물건지 조회가 되지 않는다고 함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-08-13
10:00
제112호 법정
최저매각가
2,831만원
▼ 36% 감정가 4,424만
입찰 보증금
283만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
4,424만→2,831만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2,265만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-21 | 유찰 | 4,424만원 |
| 2 | 2026-07-14 | 유찰 | 3,539만원 |
| 3 | 2026-08-13 | 대기 | 2,831만원 |
토지 개요 사건 매물
15평
51㎡
99
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
51.0㎡
≈
15.4평
토지
99
서울특별시 강서구 방화동 246-40
토지 정보 VWorld
15평
51㎡
주거지역
용도지역
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
도로
· 토지대장
면적
51.0㎡
≈
15.4평
소유
개인
· 공유 3인
소재
서울특별시 강서구 방화동 · 246-40
특성
이용상황
도로등
지형
지정되지않음
지정되지않음
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6,446만원
1,264,000원/㎡ × 51.0㎡
▼
감정가 69%
2026년 기준
1,264,000원/㎡
▲
+55.9%
· 연평균 +4.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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