명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
4회 · 최저 40,056,000원
A
매력지수72
D-13
유찰 7회
부동산강제경매
2025타경6773 · 서울남부지방법원 · 다세대
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
40,056,000원
4,005만
감정가 191,000,000원
감정가의 21%
▼ 79% 할인
다음 매각기일
08-12
D-13
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
400만원
최저가의 10% · 4,005,600원
실거래 대비
▼ 78.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.82억원
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
매수인 인수는 0원이고 실질취득 5,007만원은 최근 거래의 25.4%지만, 6회 유찰의 원인을 현장과 환금성에서 확인해야 합니다.
- 가격 실질취득 50,070,000원 = 최근 12개월 평균 197,500,000원의 25.4%
- 권리 2022.06.17 근저당이 말소기준이며 임차인 2명은 2023.03.09 전입 — 대항력 없음·매수인 인수 0원
- 리스크 6회 유찰·29세대 소규모 다세대·단지 경매 낙찰률 0.0%·보증금 미상 점유자 2명
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
8차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (3)
사건 개요
단지 평균
6.0회 유찰
소재지
서울특별시 구로구 개봉로11길 66-4, 제비동 제2층 제202호 (개봉동, 해마루)
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경6773
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-12 10:00
·제112호 법정
물건
해마루 제비동 제2층 제202호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 개봉로11길 66-4, 제비동 제2층 제202호 (개봉동, 해마루)
2025-02-01 11:33
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 외국인체류확인서와 같이 소유자 아닌 LI YINZAI 등이 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
8차 매각기일
2026-08-12
10:00
제112호 법정
최저매각가
4,005만원
▼ 79% 감정가 1억 9,100만
입찰 보증금
400만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 79%
1억 9,100만→4,005만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3,204만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-15 | 유찰 | 1억 9,100만원 |
| 2 | 2025-11-18 | 유찰 | 1억 5,280만원 |
| 3 | 2026-01-13 | 유찰 | 1억 2,224만원 |
| 4 | 2026-02-26 | 유찰 | 9,779만원 |
| 5 | 2026-04-08 | 유찰 | 7,823만원 |
| 6 | 2026-05-20 | 유찰 | 6,258만원 |
| 7 | 2026-07-09 | 유찰 | 5,007만원 |
| 8 | 2026-08-12 | D-13 진행 | 4,005만원 |
건물·단지 정보 K-apt
해마루
해마루(341-7)
제비동 제2층 제202호
개봉로11길 66-4 (개봉동, 해마루)
전유
· 단독 소유 부분
29세대
총 세대
2동
동수
2017
준공년
건물 스펙K-apt
연식
9년차 · 준공 2017년 3월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~35㎡
전용 27㎡ · 9건
15평형
공급 ~48㎡
전용 37㎡ · 2건
16평형
공급 ~53㎡
전용 41㎡ · 11건
17평형
공급 ~55㎡
전용 42㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
1.4km
광명북고등학교
중
150m
개웅중학교
초
235m
서울개웅초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
개봉역역
897m
경인선
오류동역역
994m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
46평
151㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
151.1㎡
≈
45.7평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 개봉동 · 341-7
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 5,934만원
3,040,000원/㎡ × 151.1㎡
▼
감정가 42%
2026년 기준
3,040,000원/㎡
▲
+90.0%
· 연평균 +6.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
도시지역
소규모주택정비 관리지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 구로구 개봉로11길 66-4, 제비동 제2층 제202호 (개봉동, 해마루)
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현장 사진 (3장)
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