특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박선희(전입 2021-06-28), 이재성(전입 2022-01-25), 유정아(전입 2022-02-25)
- 병합·중복 관련사건: 2025타경11351
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
매력지수 작성중
D-12
유찰 7회
부동산강제경매
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
190,936,000원
1억 9,093만
감정가 910,455,880원
다음 매각기일
08-11
D-12
입찰 보증금
1,909만원
감정가 대비
▼ 79.0%
싸게 매수
최근 결과
7
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
8차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 양천구 곰달래로11길 38-2
#2
서울특별시 양천구 신월동 113-8
139.1㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 양천구 곰달래로11길 38-2
2025-02-06 13:27
- 현장출장 방문시 임차인 중 박선희(101호)를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.폐문부재인 나머지 세대들에 대해서는 현관문에 안내문을 끼워 놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 등에는 이재성 등이 등재되어 있어서 이들을 일응 임차인으로 조사하였음.
서울특별시 양천구 신월동 113-8
- 목록2.토지의 대부분은 목록1.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
8차 매각기일
2026-08-11
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 9,093만원
▼ 79% 감정가 9억 1,045만
입찰 보증금
1,909만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 79%
9억 1,045만→1억 9,093만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 5,274만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-14 | 유찰 | 9억 1,045만원 |
| 2 | 2025-11-13 | 유찰 | 7억 2,836만원 |
| 3 | 2026-01-08 | 유찰 | 5억 8,269만원 |
| 4 | 2026-02-25 | 유찰 | 4억 6,615만원 |
| 5 | 2026-04-07 | 유찰 | 3억 7,292만원 |
| 6 | 2026-05-19 | 유찰 | 2억 9,833만원 |
| 7 | 2026-07-07 | 유찰 | 2억 3,867만원 |
| 8 | 2026-08-11 | D-12 진행 | 1억 9,093만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 주택
사용승인
1990년 6월 · 허가 1990-02-02
구조
벽돌구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
2층 (지하 1층)
연면적
196.5㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
42평
139㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
139.1㎡
≈
42.1평
소유
개인
소재
서울특별시 양천구 신월동 · 113-8
특성
이용상황
단독
지형
평지
자루형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 1,784만원
2,285,000원/㎡ × 139.1㎡
▲
감정가 286%
2026년 기준
2,285,000원/㎡
▲
+77.1%
· 연평균 +5.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
수평표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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