명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
4회 · 최저 91,648,000원
B
매력지수61
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경8670 · 서울남부지방법원 · 다세대
철근콘크리트조 62.49㎡
철근콘크리트조 62.49㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
114,560,000원
1억 1,456만
감정가 179,000,000원
감정가의 64%
▼ 36% 할인
다음 매각기일
07-14
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
1,145만원
최저가의 10% · 11,456,000원
감정가 대비
▼ 36.0%
싸게 매수
감정가
1.79억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차인 보증금 9,000만원은 대항력이 없어 인수 0원. 최저가는 비교거래의 43.2%지만 지하층과 2022년 이후 거래 공백을 반드시 보정해야 합니다.
- 권리 2020.08.24 선순위 근저당 이후 2022.08.05 전입 — 대항력 없음·매수인 인수 0원
- 가격 최저가 114,560,000원 = 2022.04 2층 거래 265,000,000원의 43.2%
- 주의 대상은 지하층·9세대 다세대이며 비교거래는 1건뿐 — 누수·결로·침수·대출·환금성 확인 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
서울특별시 양천구 신월동 229-31 지하층 제비01호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경8670
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제112호 법정
물건
지하층 제비01호
철근콘크리트조 / 62.49㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 양천구 신월동 229-31 지하층 제비01호
2025-02-27 12:45
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 윤희범 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-14
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 1,456만원
▼ 36% 감정가 1억 7,900만
입찰 보증금
1,145만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
1억 7,900만→1억 1,456만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 9,164만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-09 | 유찰 | 1억 7,900만원 |
| 2 | 2026-05-21 | 유찰 | 1억 4,320만원 |
| 3 | 2026-07-14 | 대기 | 1억 1,456만원 |
건물·단지 정보 K-apt
한백빌라트
지하층 제비01호
곰달래로14길 6-3
전유
· 단독 소유 부분
9세대
총 세대
1동
동수
1993
준공년
건물 스펙K-apt
연식
33년차 · 준공 1993년 8월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
1.4km
서울금융고등학교
중
826m
양서중학교
초
572m
서울신강초등학교
인근 지하철직선거리
5
까치산역
환승
843m
5
화곡역
1.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
84평
278㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
277.9㎡
≈
84.1평
소유
개인
소재
서울특별시 양천구 신월동 · 229-31
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 808만원
2,548,000원/㎡ × 277.9㎡
▼
감정가 25%
2026년 기준
2,548,000원/㎡
▲
+74.5%
· 연평균 +5.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
제3종 구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
지구단위계획구역
진입표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 양천구 신월동 229-31 지하층 제비01호
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매각결과
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현장 사진 (13장)
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