특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김영희(전입 1988-10-14)
- 병합·중복 관련사건: 2025타경13634
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
매력지수 작성중
D-12
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
999,240,000원
9억 9,924만
감정가 1,951,639,900원
다음 매각기일
08-11
D-12
입찰 보증금
9,992만원
감정가 대비
▼ 48.8%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (29)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 영등포구 신길동 4902-15
120.8㎡
#2
서울특별시 영등포구 신길동 4902-15
벽돌조 시멘트 기와지붕 2층 주택
및 점포
1층 70.74㎡
2층 70.74㎡
지층 32.73㎡
내역 1층 점포 2층 주택임
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 영등포구 신길동 4902-15
2025-03-11 13:35
- 목록1.토지의 대부분은 목록2.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
서울특별시 영등포구 신길동 4902-15
2025-03-25 11:10
- 이 사건 부동산 현장조사 당시 채무자 겸 소유자 유병희의 아내인 김영희와 소유자의 자녀인 유상현(1층 미용실 직원 및 2층 임차인), 자녀 유상숙(지층 임차인)을 각 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자 겸 소유자 유병희가 1층 금은방을 운영하고, 1층 미용실과 지층의 코웨이 관련 매장은 아내 김영희가 운영하고 있으며, 2층과 지층은 자녀가 임차하고 있다고 함.
- 또한, 작은 딸인 유상현은 2층 주택, 큰 딸인 유상숙이 지하 공간을 임차하고 있다고 진술하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
4차 매각기일
2026-08-11
10:00
제112호 법정
최저매각가
9억 9,924만원
▼ 49% 감정가 19억 5,163만
입찰 보증금
9,992만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
19억 5,163만→9억 9,924만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 7억 9,939만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-07 | 유찰 | 19억 5,163만원 |
| 2 | 2026-05-19 | 유찰 | 15억 6,131만원 |
| 3 | 2026-07-07 | 유찰 | 12억 4,905만원 |
| 4 | 2026-08-11 | D-12 진행 | 9억 9,924만원 |
토지 정보 VWorld
36평
121㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
120.8㎡
≈
36.5평
소유
개인
소재
서울특별시 영등포구 신길동 · 4902-15
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 2,385만원
6,820,000원/㎡ × 120.8㎡
▲
감정가 237%
2026년 기준
6,820,000원/㎡
▲
+62.0%
· 연평균 +4.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
근린상업지역
도시지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.