유찰 6회
부동산임의경매
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
450,888,000원
4억 5,088만
감정가 1,720,000,000원
다음 매각기일
05-19
입찰 보증금
4,508만원
실거래 대비
-
최근 결과
6
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 마곡동 800-15 이너매스마곡2 제1층 제112호
2025-03-21 11:00
- 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 채무자 겸 소유자 정경의가 주민등록상 세대주로, 상가건물임대차현황서에 양승주가 각 등재되어 있으나 점유관계는 미상임. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-05-19
10:00
제112호 법정
최저매각가
4억 5,088만원
▼ 74% 감정가 17억 2,000만
입찰 보증금
4,508만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-26
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 74%
17억 2,000만→4억 5,088만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3억 6,071만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-21 | 유찰 | 17억 2,000만원 |
| 2 | 2025-10-14 | 유찰 | 13억 7,600만원 |
| 3 | 2025-11-13 | 유찰 | 11억 80만원 |
| 4 | 2026-01-08 | 유찰 | 8억 8,064만원 |
| 5 | 2026-02-25 | 유찰 | 7억 451만원 |
| 6 | 2026-04-07 | 유찰 | 5억 6,361만원 |
| 7 | 2026-05-19 | 대기 | 4억 5,088만원 |
토지 정보 VWorld
760평
2,513㎡
공업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,513.4㎡
≈
760.3평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 마곡동 · 800-15
특성
이용상황
업무용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
129억 7,417만원
5,162,000원/㎡ × 2,513.4㎡
▼
감정가 13%
2026년 기준
5,162,000원/㎡
▼
-9.7%
· 연평균 -2.4%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
기타공원시설
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준공업지역
추가 규제 (8)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
도시개발구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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