특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김명완(전입 2020-06-11)
- 선순위임차권 주택임차권 2023-07-27 김명완
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
3회 · 최저 20,709,000원
D
매력지수31
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경9076 · 서울남부지방법원 · 다세대
철근콘크리트조 31.26㎡
철근콘크리트조 31.26㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
32,358,000원
3,235만
감정가 79,000,000원
감정가의 41%
▼ 59% 할인
다음 매각기일
05-21
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
323만원
최저가의 10% · 3,235,800원
실거래 대비
▼ 83.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.97억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가만 보면 감정가의 41%지만, 보증금 인수를 포함하면 75,982,444원으로 최신 거래 74,500,000원보다 높습니다.
- 가격 최저가 32,358,000원 + 인수 43,624,444원 = 실질취득 75,982,444원
- 인수 대항력 임차인 김명완의 보증금 미배당 잔액을 매수인이 인수
- 시세 최근 12개월 평균·최신 거래 74,500,000원 대비 실질취득 102.0%, 가격 추세 -35.2%
- 리스크 지하층·4회 유찰·낙찰률 0.0%이며 임차인과 신청채권자가 동일해 원본 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
사건 개요
단지 평균
4.0회 유찰
소재지
서울특별시 양천구 신월동 20-11 성운빌라 제지하층 제2호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경9076
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-05-21 10:00
·제112호 법정
물건
성운빌라 제지하층 제2호
철근콘크리트조 / 31.26㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 양천구 신월동 20-11 성운빌라 제지하층 제2호
2025-03-25 13:15
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 김명완 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-21
10:00
제112호 법정
최저매각가
3,235만원
▼ 59% 감정가 7,900만
입찰 보증금
323만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 59%
7,900만→3,235만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2,588만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-19 | 유찰 | 7,900만원 |
| 2 | 2026-01-14 | 유찰 | 6,320만원 |
| 3 | 2026-03-04 | 유찰 | 5,056만원 |
| 4 | 2026-04-09 | 유찰 | 4,044만원 |
| 5 | 2026-05-21 | 대기 | 3,235만원 |
건물·단지 정보 K-apt
성운빌라
제지하층 제2호
월정로48길 20 (신월동, 성운빌라)
전유
· 단독 소유 부분
8세대
총 세대
1동
동수
1991
준공년
건물 스펙K-apt
연식
35년차 · 준공 1991년 2월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
751m
서울금융고등학교
중
402m
신월중학교
초
305m
서울강신초등학교
인근 지하철직선거리
5
화곡역
670m
5
우장산역
906m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
42평
138㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
138.1㎡
≈
41.8평
소유
개인
소재
서울특별시 양천구 신월동 · 20-11
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
정방형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 1,416만원
2,999,000원/㎡ × 138.1㎡
▼
감정가 19%
2026년 기준
2,999,000원/㎡
▲
+79.6%
· 연평균 +6.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
수평표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 양천구 신월동 20-11 성운빌라 제지하층 제2호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (7장)
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