유찰 2회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
198,000,000원
1억 9,800만
감정가 265,000,000원
낙찰일
05-21
낙찰 완료
입찰 보증금
1,696만원
실거래 대비
▼ 9.9%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 양천구 신월동 122-7 제이와이팰리스 제4층 제404호
2025-03-25 14:06
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 박윤옥 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-21
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 6,960만원
▼ 36% 감정가 2억 6,500만
입찰 보증금
1,696만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
2억 6,500만→1억 6,960만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 3,568만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-04 | 유찰 | 2억 6,500만원 |
| 2 | 2026-04-09 | 유찰 | 2억 1,200만원 |
| 3 | 2026-05-21 | 대기 | 1억 6,960만원 |
건물·단지 정보 K-apt
제이와이팰리스
제4층 제404호
곰달래로7길 2 (신월동, 제이와이팰리스)
전유
· 단독 소유 부분
13세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~30㎡
전용 23㎡ · 3건
16평형
공급 ~52㎡
전용 40㎡ · 2건
17평형
공급 ~57㎡
전용 44㎡ · 2건
18평형
공급 ~60㎡
전용 46㎡ · 7건
21평형
공급 ~70㎡
전용 54㎡ · 4건
22평형
공급 ~73㎡
전용 56㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
1.2km
서울금융고등학교
중
617m
양서중학교
초
508m
서울신원초등학교
인근 지하철직선거리
5
까치산역
환승
986m
5
화곡역
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
147평
485㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
485.4㎡
≈
146.8평
소유
개인
소재
서울특별시 양천구 신월동 · 122-7
특성
이용상황
주상용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
14억 4,940만원
2,986,000원/㎡ × 485.4㎡
▼
감정가 18%
2026년 기준
2,986,000원/㎡
▲
+70.6%
· 연평균 +5.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
제3종 구역
진입표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.