유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
1,954,382,517원
19억 5,438만
감정가 2,080,000,000원
낙찰일
05-19
낙찰 완료
입찰 보증금
1억
6,640만
실거래 대비
▼ 9.6%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 마곡동 743-4 마곡엠밸리7단지 제705동 제7층 제708호
2025-08-26 14:10
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 임삼열 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-19
10:00
제112호 법정
최저매각가
16억 6,400만원
▼ 20% 감정가 20억 8,000만
입찰 보증금
1억 6,640만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-26
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
20억 8,000만→16억 6,400만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-07 | 유찰 | 20억 8,000만원 |
| 2 | 2026-05-19 | 대기 | 16억 6,400만원 |
건물·단지 정보 K-apt
마곡엠밸리7단지
제705동 제7층 제708호
마곡서로 133 (마곡동, 마곡엠밸리7단지)
전유
· 단독 소유 부분
1,004세대
총 세대
13동
동수
2014
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 16층
현 매물 7층
현 매물 7층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
혼합
아파트
시공 금호
시행 sh공사
단지 시설K-apt V4 detail
1,631대
주차
세대당 1.62
33대
승강기
동당 2.5
347대
CCTV
세대당 0.35
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.94
35평형
공급 ~116㎡
전용 60㎡ · 228건
50평형
공급 ~165㎡
전용 85㎡ · 333건
67평형
공급 ~223㎡
전용 115㎡ · 270건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 94.7㎡ (약 28.6평)
1,004세대 구성
인근 학교
직선거리
고
738m
서울항공비즈니스고등학교
중
379m
마곡중학교
초
257m
서울공항초등학교
인근 지하철직선거리
인천국제공항선
마곡나루역
환승
390m
서울 도시철도 9
마곡나루(서울식물원)역
환승
425m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
17,040평
56,330㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
56,329.7㎡
≈
17,039.7평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 마곡동 · 743-4
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3305억 9,900만원
5,869,000원/㎡ × 56,329.7㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
5,869,000원/㎡
▼
-0.2%
· 연평균 -0.1%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
근린공원
접함
대로2류(폭 30m~35m)
접함
연결녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (3)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
준주거지역
추가 규제 (8)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
도시개발구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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