명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
2회 · 최저 101,600,000원
C
매력지수52
D-14
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경9815 · 서울남부지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 17.18㎡
철근콘크리트구조 17.18㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
101,600,000원
1억 160만
감정가 127,000,000원
감정가의 80%
▼ 20% 할인
다음 매각기일
08-13
D-14
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
1,016만원
최저가의 10% · 10,160,000원
실거래 대비
▼ 30.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.47억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 20% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 1.29억은 특별조건으로 실질 인수 0원*. 다만 실질취득 1.27억은 최근 시세와 거의 같아 가격 메리트가 작습니다.
- 가격 실질취득 127,000,000원 = 최근 12개월 평균 127,333,333원의 99.7% · 최신 거래 126,000,000원보다 높음
- 인수 김지은 승계인이 미배당 보증금 청구를 포기하고 임차권등기를 말소하는 조건으로 실질 인수 0원*
- 리스크 채경훈 보증금·확정일자 미상, 신한은행·채양숙 근저당 말소기재와 예상배당 계산 불일치 — 원본 대조 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
0.7회 유찰
소재지
서울특별시 영등포구 영등포동1가 113-1 여의도씨티아이 제5층 제511호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경9815
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-13 10:00
·제112호 법정
물건
여의도씨티아이 제5층 제511호
철근콘크리트구조 17.18㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 영등포구 영등포동1가 113-1 여의도씨티아이 제5층 제511호
2025-05-13 11:40
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 채경훈 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
3차 매각기일
2026-08-13
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 160만원
▼ 20% 감정가 1억 2,700만
입찰 보증금
1,016만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 20%
1억 2,700만→1억 160만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-21 | 유찰 | 1억 2,700만원 |
| 2 | 2026-07-14 | 유찰 | 1억 2,700만원 |
| 3 | 2026-08-13 | D-14 진행 | 1억 160만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
여의도씨티아이
제5층 제511호
·
철근콘크리트구조
경인로 882 (영등포동1가, 여의도씨티아이)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 도시형 생활주택, 오피스텔, 근린생활시설
88세대
총 세대
1동
동수
2013
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 18층
(지하 1층)
현 매물 5층
(지하 1층)
현 매물 5층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
750%
/ 500 한도
연식
13년차 · 준공 2013년 12월
0년15년30년+
연면적
5,663㎡
대지면적
682㎡
단지 시설K-apt V4 detail
72대
주차
인근 학교
직선거리
고
471m
영등포여자고등학교
중
381m
영원중학교
초
855m
서울우신초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
영등포역역
351m
5
신길역
환승
367m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
206평
682㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
682.0㎡
≈
206.3평
소유
개인
소재
서울특별시 영등포구 영등포동1가 · 113-1
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대세각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
81억 6,354만원
11,970,000원/㎡ × 682.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
11,970,000원/㎡
▲
+110.0%
· 연평균 +8.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
건축선
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 영등포구 영등포동1가 113-1 여의도씨티아이 제5층 제511호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (8장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.