특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박미경(전입 2020-03-10)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수24
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경10001 · 서울남부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 29.97㎡
철근콘크리트구조 29.97㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
122,368,000원
1억 2,236만
감정가 239,000,000원
감정가의 52%
▼ 48% 할인
다음 매각기일
07-09
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
1,223만원
최저가의 10% · 12,236,800원
실거래 대비
▼ 28.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.70억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 122,368,000원만 보면 안 됩니다. 대항력 임차보증금 인수까지 합친 현재 실질취득은 252,513,152원으로 감정가보다 높습니다.
- 가격 최저가 122,368,000원 + 인수 130,145,152원 = 실질취득 252,513,152원 · 감정가의 105.7%
- 권리 실제 임차인 박미경 1명 · 보증금 250,000,000원 · 대항력과 우선변제권 있음
- 리스크 추가 유찰 시 낙찰가 감소분만큼 인수액 증가 · 조세채권 선순위 배당 시 실제 인수액 확대 가능
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 504-132 금호에스티지 제1층 제101호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경10001
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·제112호 법정
물건
금호에스티지 제1층 제101호
철근콘크리트구조 29.97㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 화곡동 504-132 금호에스티지 제1층 제101호
2025-06-04 11:00
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 박미경 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-09
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 2,236만원
▼ 49% 감정가 2억 3,900만
입찰 보증금
1,223만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
2억 3,900만→1억 2,236만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 9,789만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-26 | 유찰 | 2억 3,900만원 |
| 2 | 2026-04-08 | 유찰 | 1억 9,120만원 |
| 3 | 2026-05-20 | 유찰 | 1억 5,296만원 |
| 4 | 2026-07-09 | 대기 | 1억 2,236만원 |
건물·단지 정보 K-apt
금호에스티지
제1층 제101호
등촌로13길 78 (화곡동, 금호에스티지)
전유
· 단독 소유 부분
12세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
연식
7년차 · 준공 2019년 12월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
279m
한광고등학교
중
297m
신정여자중학교
초
419m
서울신곡초등학교
인근 지하철직선거리
5
목동역
1.3km
5
까치산역
환승
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
43평
142㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
142.0㎡
≈
43.0평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 504-132
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 8,209만원
3,395,000원/㎡ × 142.0㎡
▼
감정가 50%
2026년 기준
3,395,000원/㎡
▲
+104.5%
· 연평균 +8.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
원추표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강서구 화곡동 504-132 금호에스티지 제1층 제101호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (14장)
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