특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이우성(전입 2019-04-05)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
2회 · 최저 79,954,000원
C
매력지수45
D-13
유찰 5회
부동산강제경매
2025타경10045 · 서울남부지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 29.65㎡
철근콘크리트구조 29.65㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
79,954,000원
7,995만
감정가 244,000,000원
감정가의 33%
▼ 67% 할인
다음 매각기일
08-12
D-13
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
799만원
최저가의 10% · 7,995,400원
감정가 대비
▼ 67.2%
싸게 매수
감정가
2.44억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 99,942,000원이지만 대항력 임차보증금 미배당액을 인수하면 실질취득은 201,198,956원입니다.
- 가격 99,942,000원 + 인수 101,256,956원 = 실질취득 201,198,956원
- 임차인 실제 임차인 이우성 1명 · 보증금 199,000,000원 · 대항력·우선변제·매수인 승계
- 시세 실질취득은 최신 거래 225,000,000원의 89.4%이나 면적 불일치·표본 1건·최근 추세 -25.0%
- 리스크 4회 유찰, 단지 평균 유찰 5.4회, 임차권자와 강제경매 신청채권자 동일인 관계 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 7건 동시 경매
단지 평균
5.7회 유찰
소재지
서울특별시 양천구 신월동 131-2 그라비스 제102동 제3층 제302호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경10045
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-12 10:00
·제112호 법정
물건
그라비스 제102동 제3층 제302호
철근콘크리트구조 29.65㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 양천구 신월동 131-2 그라비스 제102동 제3층 제302호
2025-06-02 17:02
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 이우성 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
6차 매각기일
2026-08-12
10:00
제112호 법정
최저매각가
7,995만원
▼ 67% 감정가 2억 4,400만
입찰 보증금
799만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 67%
2억 4,400만→7,995만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 6,396만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-13 | 유찰 | 2억 4,400만원 |
| 2 | 2026-02-26 | 유찰 | 1억 9,520만원 |
| 3 | 2026-04-08 | 유찰 | 1억 5,616만원 |
| 4 | 2026-05-20 | 유찰 | 1억 2,492만원 |
| 5 | 2026-07-09 | 유찰 | 9,994만원 |
| 6 | 2026-08-12 | D-13 진행 | 7,995만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
그라비스
제102동 제3층 제302호
·
철근콘크리트구조
남부순환로 405 (신월동, 그라비스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설 및 다세대주택, 근린생활시설
24세대
총 세대
2동
동수
2018
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 11층
(지하 1층)
현 매물 3층
(지하 1층)
현 매물 3층
건폐율
14%
대지 대비
용적률
141%
/ 500 한도
연식
8년차 · 준공 2018년 12월
0년15년30년+
연면적
1,565㎡
대지면적
1,056㎡
단지 시설K-apt V4 detail
40대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 105건
14평형
공급 ~46㎡
전용 35㎡ · 5건
인근 학교
직선거리
고
852m
서울금융고등학교
중
247m
양서중학교
초
282m
서울신원초등학교
인근 지하철직선거리
5
까치산역
환승
1.3km
5
화곡역
1.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
214평
706㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
706.0㎡
≈
213.6평
소유
개인
소재
서울특별시 양천구 신월동 · 131-2
특성
제3종일반주거지역
이용상황
상업기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대로한면
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
30억 4,427만원
4,312,000원/㎡ × 706.0㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
4,312,000원/㎡
▲
+53.5%
· 연평균 +4.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
건축선
저촉
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
제3종 구역
진입표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 양천구 신월동 131-2 그라비스 제102동 제3층 제302호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (10장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.