특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이동한(전입 2022-02-28)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
4회 · 최저 144,384,000원
D
매력지수24
D-13
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경10641 · 서울남부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 29.7㎡
철근콘크리트구조 29.7㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
144,384,000원
1억 4,438만
감정가 282,000,000원
감정가의 52%
▼ 48% 할인
다음 매각기일
08-12
D-13
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
1,443만원
최저가의 10% · 14,438,400원
실거래 대비
▼ 33.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.16억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 180,480,000원만 보면 안 됩니다. 대항력 임차보증금 부족분 85,846,720원을 인수해 실질취득액은 266,326,720원입니다.
- 가격 실질취득 266,326,720원은 최근 12개월 평균 206,500,000원의 약 129.0%·최신 거래 208,000,000원의 약 128.0%
- 권리 실제 임차인 1명·보증금 263,000,000원·대항력 및 우선변제권 있음·현재 인수액 85,846,720원
- 환금성 최근 추세 -0.7%·20세대 소규모·경매 평균 4.4회 유찰·매각률 0.0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
단지 평균
4.4회 유찰
소재지
서울특별시 구로구 개봉동 108-19 혜성팰리스 제6층 제603호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경10641
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-12 10:00
·제112호 법정
물건
혜성팰리스 제6층 제603호
철근콘크리트구조 29.7㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 개봉동 108-19 혜성팰리스 제6층 제603호
2025-06-30 16:20
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 이동한 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
4차 매각기일
2026-08-12
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 4,438만원
▼ 49% 감정가 2억 8,200만
입찰 보증금
1,443만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
2억 8,200만→1억 4,438만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 1,550만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-08 | 유찰 | 2억 8,200만원 |
| 2 | 2026-05-20 | 유찰 | 2억 2,560만원 |
| 3 | 2026-07-09 | 유찰 | 1억 8,048만원 |
| 4 | 2026-08-12 | D-13 진행 | 1억 4,438만원 |
건물·단지 정보 K-apt
혜성팰리스
제6층 제603호
고척로27바길 8 (개봉동, 혜성팰리스)
전유
· 단독 소유 부분
20세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
연식
7년차 · 준공 2019년 9월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~29㎡
전용 22㎡ · 3건
10평형
공급 ~34㎡
전용 26㎡ · 7건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 10건
인근 학교
직선거리
고
185m
양천고등학교
중
132m
오류중학교
초
237m
서울매봉초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
오류동역역
1.4km
2
신정네거리역
1.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
70평
232㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
232.0㎡
≈
70.2평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 개봉동 · 108-19
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 7,395만원
3,336,000원/㎡ × 232.0㎡
▼
감정가 36%
2026년 기준
3,336,000원/㎡
▲
+72.0%
· 연평균 +5.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
교육환경보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (3)
도시지역
소규모주택정비 관리지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 구로구 개봉동 108-19 혜성팰리스 제6층 제603호
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현장 사진 (12장)
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