특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박효순(전입 2022-01-20), 송영엽(전입 2022-11-24), 하상만(전입 2022-03-11)
- 형식적경매 공유물분할을위한경매
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
D-14
유찰 4회
공유물분할을위한경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
942,882,000원
9억 4,288만
감정가 2,301,958,600원
다음 매각기일
08-11
D-14
입찰 보증금
9,428만원
감정가 대비
▼ 59.0%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 구로구 개봉동 363-10
288.9㎡
#2
서울특별시 구로구 개봉동 363-10
철근콘크리트조 경사스라브 3층 다가구주택
1층 159.38㎡
2층 139.36㎡
3층 128.40㎡
지층 159.94㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 개봉동 363-10
2025-07-28 11:00
서울특별시 구로구 개봉동 363-10
2025-07-29 16:25
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 박효순,송영엽,하상만,임재경,정나영 세대가 등재되어 있으므로, 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
5차 매각기일
2026-08-11
10:00
제112호 법정
최저매각가
9억 4,288만원
▼ 59% 감정가 23억 195만
입찰 보증금
9,428만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 59%
23억 195만→9억 4,288만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 7억 5,430만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-25 | 유찰 | 23억 195만원 |
| 2 | 2026-04-07 | 유찰 | 18억 4,156만원 |
| 3 | 2026-05-19 | 유찰 | 14억 7,325만원 |
| 4 | 2026-07-07 | 유찰 | 11억 7,860만원 |
| 5 | 2026-08-11 | D-14 진행 | 9억 4,288만원 |
토지 정보 VWorld
87평
289㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
288.9㎡
≈
87.4평
소유
개인
· 공유 3인
소재
서울특별시 구로구 개봉동 · 363-10
특성
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 6,001만원
3,323,000원/㎡ × 288.9㎡
▲
감정가 240%
2026년 기준
3,323,000원/㎡
▲
+66.1%
· 연평균 +5.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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