부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,260,000,000원
12억 6,000만
감정가 1,260,000,000원
다음 매각기일
05-20
입찰 보증금
1억
2,600만
실거래 대비
▲ 57.5%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 가양동 1498 강서한강자이타워 제12층 제비1209호
2025-08-08 16:10
- 이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 붙여놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없으나, 상가건물임대차현황서에 (주)포스백스가 등재되어 있으므로 이를 일응 임차인으로 기재함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-20
10:00
제112호 법정
최저매각가
12억 6,000만원
입찰 보증금
1억 2,600만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-20 | 대기 | 12억 6,000만원 |
토지 정보 VWorld
6,570평
21,720㎡
공업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
21,719.8㎡
≈
6,570.2평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 가양동 · 1498
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1842억 562만원
8,481,000원/㎡ × 21,719.8㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
8,481,000원/㎡
▲
+78.2%
· 연평균 +6.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
가로구역별 최고높이 제한지역
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
공원
접함
대로2류(폭 30m~35m)
접함
제1종지구단위계획구역
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
준공업지역
추가 규제 (7)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
원추표면구역
중요시설물보호지구(공항)
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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