명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
1회 · 최저 250,000,000원
D
매력지수24
D-13
유찰 2회
신경매
부동산강제경매
2025타경11088 · 서울남부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 29.91㎡
철근콘크리트구조 29.91㎡
최저매각가
신건 · 1차 (이전 2회 유찰)
250,000,000원
2억 5,000만
감정가 250,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
08-12
D-13
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
2,500만원
최저가의 10% · 25,000,000원
실거래 대비
▼ 6.8%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.68억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 2억원이 아니라 최소 실질취득 2억3,860만원으로 봐야 하며, 미상 선순위 임차인 때문에 최종 인수액도 닫히지 않습니다.
- 가격 최저가 200,000,000원은 실거래의 91.3%지만 실질취득 238,600,000원은 실거래 219,000,000원의 109.0%
- 인수 백양호 미배당 38,600,000원은 매수인 인수, 유찰 시 낙찰가 하락만큼 인수액이 증가
- 추가위험 한국주는 선순위 전입·확정일자·배당요구가 있으나 보증금이 미상이라 추가 인수액 산정 불가
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
0.7회 유찰
소재지
서울특별시 양천구 신월동 243-30 다온캐슬 제5층 제503호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경11088
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-12 10:00
·제112호 법정
물건
다온캐슬 제5층 제503호
철근콘크리트구조 / 29.91㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 양천구 신월동 243-30 다온캐슬 제5층 제503호
2025-07-25 09:20
- 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
3차 매각기일
2026-08-12
10:00
제112호 법정
최저매각가
2억 5,000만원
입찰 보증금
2,500만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
2억 5,000만→2억 5,000만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-08 | 유찰 | 2억 5,000만원 |
| 2 | 2026-05-20 | 유찰 | 2억원 |
| 3 | 2026-08-12 | D-13 진행 | 2억 5,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
다온캐슬
제5층 제503호
월정로13길 22-33 (신월동, 다온캐슬)
전유
· 단독 소유 부분
12세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
연식
6년차 · 준공 2020년 2월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 10건
15평형
공급 ~51㎡
전용 39㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
중
901m
양서중학교
초
500m
서울신강초등학교
인근 지하철직선거리
5
까치산역
환승
993m
5
화곡역
1.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
42평
139㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
139.1㎡
≈
42.1평
소유
개인
소재
서울특별시 양천구 신월동 · 243-30
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 8,377만원
2,759,000원/㎡ × 139.1㎡
▼
감정가 65%
2026년 기준
2,759,000원/㎡
▲
+68.2%
· 연평균 +5.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
제3종 구역
지구단위계획구역
진입표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 양천구 신월동 243-30 다온캐슬 제5층 제503호
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현장 사진 (16장)
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