부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,750,000,000원
17억 5,000만
감정가 1,750,000,000원
다음 매각기일
05-20
입찰 보증금
1억
7,500만
실거래 대비
▲ 1.9%
시세 이상
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 화곡동 1165 강서힐스테이트 제107동 제17층 제1702호
2025-08-06 16:50
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 세대주 김대영 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-20
10:00
제112호 법정
최저매각가
17억 5,000만원
입찰 보증금
1억 7,500만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-20 | 대기 | 17억 5,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
강서힐스테이트
제107동 제17층 제1702호
우현로 67 (화곡동, 강서힐스테이트)
전유
· 단독 소유 부분
2,603세대
총 세대
37동
동수
2015
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 21층
현 매물 17층
현 매물 17층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 현대건설
시행 화곡3주구주택재건축정비사업조합
단지 시설K-apt V4 detail
4,418대
주차
세대당 1.7
77대
승강기
동당 2.1
1,045대
CCTV
세대당 0.4
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.29
23평형
공급 ~77㎡
전용 60㎡ · 664건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 907건
47평형
공급 ~155㎡
전용 120㎡ · 29건
50평형
공급 ~166㎡
전용 129㎡ · 391건
59평형
공급 ~196㎡
전용 152㎡ · 68건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 97.6㎡ (약 29.5평)
2,459세대 구성
인근 학교
직선거리
고
680m
화곡보건경영고등학교
중
680m
화곡중학교
초
500m
서울내발산초등학교
인근 지하철직선거리
5
우장산역
410m
5
화곡역
563m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
37,806평
124,980㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
124,980.4㎡
≈
37,806.4평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 1165
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7392억 5,906만원
5,915,000원/㎡ × 124,980.4㎡
2026년 기준
5,915,000원/㎡
▲
+65.1%
· 연평균 +6.5%
· 2016년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
공원
접함
도로
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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