공유물분할을위한경매(부동산) (토지)

사건 개요

소재지

서울특별시 구로구 궁동 산1-32

법원·사건

서울남부지방법원 ·2025타경11435 공유물분할을위한경매(부동산)

매각기일·장소

2026-08-12 10:00 ·제112호 법정

물건

임야 1289㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

서울특별시 구로구 궁동 산1-32 2025-09-01 14:00

- 본건 현황조사 차 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없음.이 사건 임야 근처에 주말농장을 운영하는 것으로 보이나 아무도 만나지 못함

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-13 진행 중 3차 매각기일

2026-08-12 10:00 제112호 법정

최저매각가 7,589만원 ▼ 36% 감정가 1억 1,858만

입찰 보증금 758만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-08-19 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

3회차 추이 · ▼ 36% 1억 1,858만→7,589만

매회 -20% 자동감액 다음 예상 6,071만원

회차 전체 보기 (3회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-05-20	유찰	1억 1,858만원
2	2026-07-09	유찰	9,487만원
3	2026-08-12	D-13 진행	7,589만원

토지 개요 사건 매물

390평

1,289㎡

제방

토지 매물

1건

매물 수

물건 #1

1,289.0㎡ ≈ 389.9평

토지 제방

서울특별시 구로구 궁동 산1-32

토지 정보 VWorld

390평

1,289㎡

개발제한구역

용도지역

맹지

★ 접면

⚠ 2건

저촉·고위험

기본

지목 임야 · 임야대장

면적 1,289.0㎡ ≈ 389.9평

소유 · 공유 2인

소재 서울특별시 구로구 궁동 · 1-32

특성

이용상황 자연림

지형

완경사

사다리형

도로접면 등급 맹지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

7,501만원

58,200원/㎡ × 1,289.0㎡

▲ 감정가 158%

2026년 기준

58,200원/㎡

▲ +46.6% · 연평균 +3.6% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 2건

개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (2)

개발제한구역 토지거래계약에관한허가구역

기본 분류 (2)

도시지역 자연녹지지역

추가 규제 (7)

공익용산지 과밀억제권역 대공방어협조구역 도시자연공원구역 보전산지 비오톱1등급 장애물제한표면구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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공유물분할을위한경매(부동산)

사건 개요

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기일 타임라인

토지 개요 사건 매물

토지 정보 VWorld

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