D-11
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
904,826,000원
9억 482만
감정가 2,637,975,100원
다음 매각기일
06-22
D-11
입찰 보증금
9,048만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-11).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (78)
물건 전체 내역 (3)
#1
충청남도 아산시 영인면 신봉리 446-28
6565㎡
#2
· 1동
충청남도 아산시 영인면 신봉길242번길 35-19 (1동)
#4
충청남도 아산시 영인면 신봉리 446-30
47㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 아산시 영인면 신봉리 446-28
2024-05-29 14:35
- 1)이 건 부동산 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본에는 채무자(소유자) 오세영 및 정기현 세대가 등재되어 있고, 상가건물임대차현황서에는 임차인 ①주식회사 한성스틸, ②조경진, ③김우성, ④오현근이 각 등재되어 있음. 외국인체류확인서상 등재된 세대 없음 2)현장에 임하여 상가건물임대차현황서 등에 등재되어 있지 아니한 원두희를 만나 출장의 취지를 설명하고 안내문을 전달함. 그 외 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 안내문을 각 출입문에 부착해 두었으나 더 이상 연락이 없었음. 위 원두희를 포함하여, 전입세대확인서(동거인포함), 주민등록등본 및 상가건물임대차현황서에 각 등재된 세대주 채무자(소유자) 오세영 및 임차인들[①정기현, ②주식회사 한성스틸, ③조경진, ④김우성, ⑤오현근의 각 점유로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함.
충청남도 아산시 영인면 신봉길242번길 35-19 (1동)
- 1)이 건 부동산 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본에는 채무자(소유자) 오세영 및 정기현 세대가 등재되어 있고, 상가건물임대차현황서에는 임차인 ①주식회사 한성스틸, ②조경진, ③김우성, ④오현근이 각 등재되어 있음. 외국인체류확인서상 등재된 세대 없음 2)현장에 임하여 상가건물임대차현황서 등에 등재되어 있지 아니한 원두희를 만나 출장의 취지를 설명하고 안내문을 전달함. 그 외 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 안내문을 각 출입문에 부착해 두었으나 더 이상 연락이 없었음. 위 원두희를 포함하여, 전입세대확인서(동거인포함), 주민등록등본 및 상가건물임대차현황서에 각 등재된 세대주 채무자(소유자) 오세영 및 임차인들[①정기현, ②주식회사 한성스틸, ③조경진, ④김우성, ⑤오현근의 각 점유로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함.
충청남도 아산시 영인면 신봉길242번길 35-19 (2동)
- 현재 존재 여부 불분명
충청남도 아산시 영인면 신봉리 446-30
- 현장에 방문하였으나 채무자(소유자) 오세영을 만나지 못하였음. 목록 1번 부동산과 이 건 공장으로 진입하기 위한 도로 사이의 토지로 지목은 `도로`임. 구체적인 경계의 확정은 측량감정 등의 추가적인 확인이 필요함. (별첨 항공사진 참조)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
5차 매각기일
2026-06-22
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
9억 482만원
▼ 66% 감정가 26억 3,797만
입찰 보증금
9,048만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-29
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 66%
26억 3,797만→9억 482만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6억 3,337만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-24 | 유찰 | 26억 3,797만원 |
| 2 | 2025-04-28 | 유찰 | 18억 4,658만원 |
| 3 | 2026-03-09 | 매각 | 12억 9,260만원 |
| 4 | 2026-05-18 | 유찰 | 12억 9,260만원 |
| 5 | 2026-06-22 | D-11 진행 | 9억 482만원 |
토지 개요 사건 매물
2,000평
6,612㎡
99
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
6,565.0㎡
≈
1,985.9평
토지
99
충청남도 아산시 영인면 신봉리 446-28
물건 #2
1동
건물
99
일반건물
충청남도 아산시 영인면 신봉길242번길 35-19 (1동)
물건 #4
47.0㎡
≈
14.2평
토지
99
충청남도 아산시 영인면 신봉리 446-30
토지 정보 VWorld
1,986평
6,565㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
6,565.0㎡
≈
1,985.9평
소유
개인
소재
충청남도 아산시 영인면 신봉리 · 446-28
특성
이용상황
공업용
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 3,377만원
172,700원/㎡ × 6,565.0㎡
▲
감정가 233%
2026년 기준
172,700원/㎡
▲
+53.6%
· 연평균 +5.4%
· 2016년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장
건축물명
- · 2동
사용승인
2017년 1월 · 허가 2017-01-19
구조
경량철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
18.0㎡
건폐·용적
건폐율 0%
주차
3대
· 실내 0 · 실외 3
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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