특수권리·특수조건
1
- 재매각 매각(20260422) 후 재기일(20260701)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
2회 · 최저 160,068,000원
D
매력지수32
D-6
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경63662 · 고양지원 · 연립/다세대
221㎡
221㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
160,068,000원
1억 6,006만
감정가 326,670,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-05
D-6
고양지원
10:00
입찰 보증금
1,600만원
최저가의 10% · 16,006,800원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
3.27억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
매각 임박
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리 인수는 0원으로 가볍지만, 농업인 취득 제한과 인접필지 사용관계 때문에 일반 매수자에게는 매우 까다로운 물건입니다.
- 가격 감정가 326,670,000원에서 2회 유찰되어 최저가 228,669,000원입니다.
- 자금 매수인 인수액 0원, 실질취득은 현재 최저가와 같은 228,669,000원입니다.
- 리스크 농업인 요건, 장항동 610-1·610-14와 얽힌 출입·상수관로·정화조 관계, 미배당 4,101,092,478원이 핵심입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (29)
사건 개요
소재지
경기도 고양시 일산동구 장항동 610-10
법원·사건
의정부지방법원
고양지원
·2025타경63662
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-05 10:00
·제101호 입찰법정
물건
일반건물
경량철골조 샌드위치판넬지붕 1층 단독주택 / 100㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#2
경기도 고양시 일산동구 장항동 610-10
221㎡
#3
경기도 고양시 일산동구 장항동 610-10
경량철골조 샌드위치판넬지붕 1층 단독주택
100㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 일산동구 설문동 1046
2025-07-28 13:37
- 현지 조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
경기도 고양시 일산동구 장항동 610-10
2025-07-28 14:41
- 현장 방문한 바, 소유자 겸 채무자 백승준의 장모인 박영순에 의하면, 사위 백승준이 손자 백정우와 함께 점유하고 있다고 함.(안내문 교부함.)
경기도 고양시 일산동구 장항동 610-10
- 현장 방문한 바, 소유자 겸 채무자 백승준의 장모인 박영순에 의하면, 사위 백승준이 손자 백정우와 함께 점유하고 있다고 함.(안내문 교부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
5차 매각기일
2026-08-05
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
1억 6,006만원
▼ 51% 감정가 3억 2,667만
입찰 보증금
1,600만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 51%
3억 2,667만→1억 6,006만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 1,204만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-24 | 유찰 | 3억 2,667만원 |
| 2 | 2026-03-18 | 유찰 | 3억 2,667만원 |
| 3 | 2026-04-22 | 매각 | 2억 2,866만원 |
| 4 | 2026-07-01 | 유찰 | 2억 2,866만원 |
| 5 | 2026-08-05 | D-6 진행 | 1억 6,006만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
고
405m
백신고등학교
중
423m
백석중학교
초
544m
백신초등학교
인근 지하철직선거리
일산선
백석역역
878m
일산선
마두역역
1.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
67평
221㎡
농림지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
221.0㎡
≈
66.9평
소유
개인
소재
경기도 고양시 일산동구 장항동 · 610-10
특성
농림지역
이용상황
단독
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 203만원
914,200원/㎡ × 221.0㎡
▲
감정가 162%
2026년 기준
914,200원/㎡
▲
+38.9%
· 연평균 +3.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
농림지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
농업진흥구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 고양시 일산동구 장항동 610-10
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (29장)
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