유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
300,327,000원
3억 32만
감정가 875,590,000원
다음 매각기일
05-21
입찰 보증금
3,003만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (24)
물건 전체 내역 (2)
#1
부산광역시 사상구 모라동 502
251㎡
#2
부산광역시 사상구 모라동 504
54㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사상구 모라동 502
2024년03월08일
- 본건 임차인 이승준(궁전빌딩주차장)에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 해당사항 없었음.
부산광역시 사상구 모라동 504
2024년03월12일
- 본건 목적물은 불특정 다수인들이 사용하는 도로로 보여지며, 정확한 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
부산광역시 사상구 백양대로 893, 1층101호 (모라동,궁전빌딩)
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 해당사항 없었음.
부산광역시 사상구 백양대로 893, 지하1층101호 (모라동,궁전빌딩)
- 본건 임차인 송성준(상호 : 헬스클럽)의 직원 김주영에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 해당사항 없었음.
부산광역시 사상구 백양대로 893, 2층201호 (모라동,궁전빌딩)
- 본건 임차인 김선옥(상호 : 엠픽 PC방)의 배우자 이동열에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 해당사항 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-21
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
3억 32만원
▼ 66% 감정가 8억 7,559만
입찰 보증금
3,003만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-28
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 66%
8억 7,559만→3억 32만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 1,022만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-20 | 유찰 | 8억 7,559만원 |
| 2 | 2025-04-24 | 유찰 | 6억 1,291만원 |
| 3 | 2025-05-29 | 매각 | 4억 2,903만원 |
| 4 | 2026-04-16 | 유찰 | 4억 2,903만원 |
| 5 | 2026-05-21 | 대기 | 3억 32만원 |
토지 개요 사건 매물
92평
305㎡
99
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
251.0㎡
≈
75.9평
토지
99
부산광역시 사상구 모라동 502
물건 #2
54.0㎡
≈
16.3평
토지
99
부산광역시 사상구 모라동 504
토지 정보 VWorld
76평
251㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
251.0㎡
≈
75.9평
소유
법인
소재
부산광역시 사상구 모라동 · 502
특성
이용상황
상업나지
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 812만원
1,626,000원/㎡ × 251.0㎡
▲
감정가 215%
2026년 기준
1,626,000원/㎡
▲
+67.6%
· 연평균 +5.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
가로구역별 최고높이 제한지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
준주거지역
저촉
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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