유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
98,784,000원
9,878만
감정가 288,000,000원
다음 매각기일
05-21
입찰 보증금
987만원
실거래 대비
▼ 53.1%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
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현황조사 법원 집행관
부산광역시 사하구 낙동대로 265, 3동 10층1006호 (괴정동,신동양아파트)
2024-12-23 15:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 최준지 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-21
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
9,878만원
▼ 66% 감정가 2억 8,800만
입찰 보증금
987만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-28
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
2억 8,800만→9,878만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,914만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-05 | 유찰 | 2억 8,800만원 |
| 2 | 2026-03-12 | 유찰 | 2억 160만원 |
| 3 | 2026-04-16 | 유찰 | 1억 4,112만원 |
| 4 | 2026-05-21 | 대기 | 9,878만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
신동양아파트
3동 10층1006호
·
철근콘크리트구조
낙동대로 265 (괴정동,신동양아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 아파트, 관리실, 집회실
273세대
총 세대
3동
동수
1979
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 13층
(지하 1층)
현 매물 10층
(지하 1층)
현 매물 10층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
혼합식
분양
아파트
시공 신동양건설
단지 시설K-apt V4 detail
249대
주차
세대당 0.91
3대
승강기
동당 1.0
41대
CCTV
세대당 0.15
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.29
24평형
공급 ~80㎡
전용 62㎡ · 60건
32평형
공급 ~107㎡
전용 83㎡ · 43건
47평형
공급 ~154㎡
전용 120㎡ · 19건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 81.3㎡ (약 24.6평)
272세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
554m
동아공업고등학교
고
601m
동아고등학교 ★ 단지 추천
중
564m
사하중학교 ★ 단지 추천
초
212m
사하초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
사하역
424m
부산 도시철도 1
괴정역
492m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(괴정1동사무소) 병원(이성우한의원,괴정병원) 대형상가(뉴코아아울렛)
복지관리사무소, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,282평
10,851㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
10,851.0㎡
≈
3,282.4평
소유
개인
소재
부산광역시 사하구 괴정동 · 733
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
185억 8,776만원
1,713,000원/㎡ × 10,851.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
1,713,000원/㎡
▲
+49.0%
· 연평균 +3.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
대로1류(폭 35m~40m)
저촉
도로
저촉
소로2류(폭 8m~10m)
저촉
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
접함
추가 규제 (2)
상대보호구역
정비구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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