D-14
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
60,794,000원
6,079만
감정가 124,069,800원
다음 매각기일
06-25
D-14
입찰 보증금
607만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사하구 장림동 605-12 1,2층조표13651-1호
2024-07-31 10:23
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대는 구분건물로 안되어 장림동 605-12로 검색한바, 서석만, 서원태, 김만곤 세대가 전입되어 있었으며 전유부분 조표13651-1호는 소유자 세대가 전입되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
3차 매각기일
2026-06-25
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
6,079만원
▼ 51% 감정가 1억 2,406만
입찰 보증금
607만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-02
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 2,406만→6,079만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,255만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-12 | 유찰 | 1억 2,406만원 |
| 2 | 2026-05-21 | 유찰 | 8,684만원 |
| 3 | 2026-06-25 | D-14 진행 | 6,079만원 |
건물·단지 정보
-
1,2층조표13651-1호
전유
· 단독 소유 부분
인근 학교
직선거리
고
713m
부산자동차마이스터고등학교
중
868m
장림여자중학교
초
315m
효림초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
신장림역
565m
부산 도시철도 1
장림역
677m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
79평
262㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
262.0㎡
≈
79.3평
소유
개인
소재
부산광역시 사하구 장림동 · 605-12
특성
이용상황
단독
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 4,813만원
565,400원/㎡ × 262.0㎡
▼
감정가 84%
2026년 기준
565,400원/㎡
▲
+21.9%
· 연평균 +1.7%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
교육환경보호구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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