D-14
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
77,316,000원
7,731만
감정가 225,410,000원
다음 매각기일
06-25
D-14
입찰 보증금
773만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 북구 시랑로 183, 7층703호 (구포동,백양아파트)
2024-10-22 10:30
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
부산광역시 강서구 강동동 1537
2024-10-24 14:00
- 본건 부동산 위 비닐하우스 내부 및 토지 일부분에 수종 미상의 소채류가 경작되고 있으나, 경작자 및 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었고, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량,감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
4차 매각기일
2026-06-25
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
7,731만원
▼ 66% 감정가 2억 2,541만
입찰 보증금
773만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-02
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
2억 2,541만→7,731만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,412만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-30 | 유찰 | 2억 2,541만원 |
| 2 | 2026-04-16 | 유찰 | 1억 5,778만원 |
| 3 | 2026-05-21 | 유찰 | 1억 1,045만원 |
| 4 | 2026-06-25 | D-14 진행 | 7,731만원 |
토지 개요 사건 매물
238평
786㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #2
786.0㎡
≈
237.8평
토지
임야
부산광역시 강서구 강동동 1537
토지 정보 VWorld
238평
786㎡
개발제한구역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
786.0㎡
≈
237.8평
소유
개인
소재
부산광역시 강서구 강동동 · 1537
특성
이용상황
전
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 6,490만원
209,800원/㎡ × 786.0㎡
▲
감정가 137%
2026년 기준
209,800원/㎡
▲
+128.5%
· 연평균 +9.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 3건
개발제한구역 · 역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
개발제한구역
역사문화환경보존지역
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도로구역
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (2)
비행안전제4구역(전술)
제3종 구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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