유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
2,704,000원
270만
감정가 11,261,400원
다음 매각기일
05-21
입찰 보증금
27만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사하구 감천동 산147-9
2024-10-24 09:40
- 본건 목적물 지상에는 제시외 주택건물 4채(도로명 주소 ; 부산 사하구 감천로 157번길 1-18,20, 1-22, 1-24 )및 불특정 다수인이 다니는 통행로가 소재하고 있음
- 본건 지상의 제시외 건물 `사하구 감천로 157번길 1-20번지`의 임차인 이선능을 만나 본건 토지가 경매 진행됨을 알리는 통지서를 전달하였고, 나머지 거주자는 폐문으로 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- 본건 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
- 본건 목적물 및 제시외 건물의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이선능, 최원순, 이항재가 전입되어 있으나, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-21
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
270만원
▼ 76% 감정가 1,126만
입찰 보증금
27만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-28
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
1,126만→270만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 189만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-30 | 유찰 | 1,126만원 |
| 2 | 2026-02-05 | 유찰 | 788만원 |
| 3 | 2026-03-12 | 유찰 | 551만원 |
| 4 | 2026-04-16 | 유찰 | 386만원 |
| 5 | 2026-05-21 | 대기 | 270만원 |
토지 개요 사건 매물
208평
689㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
689.0㎡
≈
208.4평
토지
제방
부산광역시 사하구 감천동 산147-9
토지 정보 VWorld
208평
689㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
689.0㎡
≈
208.4평
소유
개인
· 공유 24인
소재
부산광역시 사하구 감천동 · 147-9
특성
이용상황
단독
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 2,272만원
468,400원/㎡ × 689.0㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
468,400원/㎡
▲
+31.2%
· 연평균 +2.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
저촉
도로구역
저촉
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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