특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다’는 2026.6.26.자 확약서가 제출됨 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고임차권등기 말소에 동의한다’는 2026.6.26.자 확약서가
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명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
1회 · 최저 291,000,000원
D
매력지수32
D-8
유찰 6회
신경매
부동산강제경매
2025타경102523 · 서울중앙지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 33.11㎡
철근콘크리트구조 33.11㎡
최저매각가
신건 · 1차 (이전 6회 유찰)
291,000,000원
2억 9,100만
감정가 291,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
08-06
D-8
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
2,910만원
최저가의 10% · 29,100,000원
실거래 대비
▲ 19.8%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
2.43억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
6회 유찰로 최저가 76,284,000원까지 내려왔지만, 대항력 있는 임차보증금 270,000,000원 때문에 실질취득은 약 2.7억입니다.
- 가격 현재 최저가 76,284,000원 + 인수 가능액 195,489,112원 = 실질취득 271,773,112원
- 권리 전윤선 전입 2022.02.18·확정 2022.01.11로 말소기준 2023.04.18보다 선순위
- 리스크 실제 임차인 1명, 보증기관 승계 신고는 중복 합산 제외 — 최저가 착시가 핵심 위험
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
7차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
단지 평균
6.0회 유찰
소재지
서울특별시 관악구 봉천동 1511-3 송암하이츠빌라 3층302호
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경102523
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-06 10:00
·제4별관 제211호 법정(2층)
물건
송암하이츠빌라 3층302호
철근콘크리트구조 33.11㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 봉천동 1511-3 송암하이츠빌라 3층302호
2025-04-15 10:08
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
7차 매각기일
2026-08-06
10:00
제4별관 제211호 법정(2층)
최저매각가
2억 9,100만원
입찰 보증금
2,910만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-13
14:00
제4별관 7호 법정 (3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
2억 9,100만→2억 9,100만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 3,280만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-13 | 유찰 | 2억 9,100만원 |
| 2 | 2026-01-08 | 유찰 | 2억 3,280만원 |
| 3 | 2026-02-12 | 유찰 | 1억 8,624만원 |
| 4 | 2026-03-19 | 유찰 | 1억 4,899만원 |
| 5 | 2026-04-23 | 유찰 | 1억 1,919만원 |
| 6 | 2026-05-28 | 유찰 | 9,535만원 |
| 7 | 2026-08-06 | D-8 진행 | 2억 9,100만원 |
건물·단지 정보 K-apt
송암하이츠빌라
3층302호
봉천로17길 55-5 (봉천동,송암하이츠빌라)
전유
· 단독 소유 부분
10세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
연식
10년차 · 준공 2016년 2월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 5건
13평형
공급 ~43㎡
전용 33㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
211m
당곡고등학교
중
291m
당곡중학교
초
305m
서울당곡초등학교
인근 지하철직선거리
수도권 경량도시철도 신림선
당곡역
550m
수도권 경량도시철도 신림선
2
신림역
환승
668m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
78평
256㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
256.1㎡
≈
77.5평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 봉천동 · 1511-3
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 5,832만원
3,742,000원/㎡ × 256.1㎡
▼
감정가 30%
2026년 기준
3,742,000원/㎡
▲
+89.0%
· 연평균 +6.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
공원
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 관악구 봉천동 1511-3 송암하이츠빌라 3층302호
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매각결과
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현장 사진 (9장)
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