유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
2,943,385,000원
29억 4,338만
감정가 4,204,835,790원
다음 매각기일
05-21
입찰 보증금
2억
9,433만
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (32)
물건 전체 내역 (4)
#1
부산광역시 서구 초장동 25-1
89.2㎡
#2
부산광역시 서구 초장동 23-1
638㎡
#3
· 주건축물제1동
부산광역시 서구 구덕로163번길 26 (초장동,주건축물제1동)
#4
부산광역시 서구 초장동 24-5
6.9㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 서구 초장동 25-1
2024-11-25 14:30
- 본건 목적물은 건물 옆마당 및 공터로 사용되는 것으로 보여지며, 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
- 본건 목적물의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
부산광역시 서구 초장동 23-1
2024-11-29 10:20
부산광역시 서구 구덕로163번길 26 (초장동,주건축물제1동)
2024-12-02 09:00
- 본건 임차인 정원혁의 처 문성미(401호), 공태호(2층 우리동네스크린골프, 304호), 박호야의 처 이미정(502호),장하성(403호)에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고, 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음
- 나머지 세대는 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알수 없었음
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인 체류확인서 교부받은 바 임차인 이내옥 외 11명이 전입되어 있었으며, 상가건물 임대차현황서 확인한 바, 문성미, 공태호가 등록되었음.
부산광역시 서구 초장동 24-5
- 본건 목적물은 건물 주차장으로 이용되는 것으로 보여지며, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
- 본건 목적물의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-21
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
29억 4,338만원
▼ 30% 감정가 42억 483만
입찰 보증금
2억 9,433만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-28
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
42억 483만→29억 4,338만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-05 | 유찰 | 42억 483만원 |
| 2 | 2026-05-21 | 대기 | 29억 4,338만원 |
토지 개요 사건 매물
222평
734㎡
99
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
89.2㎡
≈
27.0평
토지
99
부산광역시 서구 초장동 25-1
물건 #2
638.0㎡
≈
193.0평
토지
99
부산광역시 서구 초장동 23-1
물건 #3
주건축물제1동
건물
99
일반건물
부산광역시 서구 구덕로163번길 26 (초장동,주건축물제1동)
물건 #4
6.9㎡
≈
2.1평
토지
99
부산광역시 서구 초장동 24-5
토지 정보 VWorld
27평
89㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
89.2㎡
≈
27.0평
소유
개인
소재
부산광역시 서구 초장동 · 25-1
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 4,057만원
1,576,000원/㎡ × 89.2㎡
▲
감정가 2991%
2026년 기준
1,576,000원/㎡
▲
+75.7%
· 연평균 +5.8%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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