① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 신영재 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

부산광역시 사하구 낙동대로190번길 4, 2층202호 (괴정동,청송빌라) 2025-01-16 11:00

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이경희 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

부산광역시 사하구 낙동대로190번길 4, 2층203호 (괴정동,청송빌라)

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 박다혜 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

부산광역시 사하구 낙동대로190번길 4, 2층204호 (괴정동,청송빌라)

① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

부산광역시 사하구 낙동대로190번길 4, 2층205호 (괴정동,청송빌라)

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이세훈 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

부산광역시 사하구 낙동대로190번길 4, 3층301호 (괴정동,청송빌라)

① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음

부산광역시 사하구 낙동대로190번길 4, 3층302호 (괴정동,청송빌라)

① 본건 임차인 유봉엽 에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 임차인 유봉엽 세대 전입되어 있었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음

부산광역시 사하구 낙동대로190번길 4, 3층303호 (괴정동,청송빌라)

① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음

부산광역시 사하구 낙동대로190번길 4, 3층304호 (괴정동,청송빌라)

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 박종호 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

부산광역시 사하구 낙동대로190번길 4, 3층305호 (괴정동,청송빌라)

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 강동현 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

부산광역시 사하구 낙동대로190번길 4, 3층306호 (괴정동,청송빌라)

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 홍기원 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

부산광역시 사하구 낙동대로190번길 4, 4층401호 (괴정동,청송빌라)

① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음

부산광역시 사하구 낙동대로190번길 4, 4층402호 (괴정동,청송빌라)

① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음

부산광역시 사하구 낙동대로190번길 4, 4층403호 (괴정동,청송빌라)

① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음

부산광역시 사하구 낙동대로190번길 4, 4층404호 (괴정동,청송빌라)

① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음

부산광역시 사하구 낙동대로190번길 4, 4층405호 (괴정동,청송빌라)

① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음

부산광역시 사하구 낙동대로190번길 4, 4층406호 (괴정동,청송빌라)

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김동환 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

부산광역시 사하구 낙동대로190번길 4, 5층501호 (괴정동,청송빌라)

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이충효 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

부산광역시 사하구 낙동대로190번길 4, 5층502호 (괴정동,청송빌라)

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이은화 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

부산광역시 사하구 낙동대로190번길 4, 5층503호 (괴정동,청송빌라)

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 고동주 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

부산광역시 사하구 낙동대로190번길 4, 5층504호 (괴정동,청송빌라)

① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음

부산광역시 사하구 낙동대로190번길 4, 5층505호 (괴정동,청송빌라)

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 고운성 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

부산광역시 사하구 낙동대로190번길 4, 5층506호 (괴정동,청송빌라)

① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음

부산광역시 사하구 낙동대로190번길 4, 6층601호 (괴정동,청송빌라)

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 윤태희 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

부산광역시 사하구 낙동대로190번길 4, 6층602호 (괴정동,청송빌라)

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 성재호 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

부산광역시 사하구 낙동대로190번길 4, 6층603호 (괴정동,청송빌라)

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 우선희 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 3차 매각기일

2026-05-21 10:00 제101호 경매법정

최저매각가 2,058만원 ▼ 51% 감정가 4,200만

입찰 보증금 205만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-05-28 13:40

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

3회차 추이 · ▼ 51% 4,200만→2,058만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 1,440만원

회차 전체 보기 (3회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-03-12	유찰	4,200만원
2	2026-04-16	유찰	2,940만원
3	2026-05-21	대기	2,058만원

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

청송빌라

3층302호 · 철근콘크리트구조

낙동대로190번길 4 (괴정동,청송빌라)

전유 · 단독 소유 부분

주용도 공동주택 · 공동주택(다세대주택,오피스텔)

21세대

총 세대

1동

동수

2011

준공년

✓

내진설계

건물 스펙건축HUB

층수

지상 6층
현 매물 3층

건폐율

79%

대지 대비

용적률

321%

/ 500 한도

연식 15년차 · 준공 2011년 3월

0년15년30년+

연면적

639㎡

대지면적

199㎡

단지 시설K-apt V4 detail

6대

주차

인근 학교 직선거리

고

삼성여자고등학교

844m

중

동주여자중학교

517m

초

괴정초등학교

440m

인근 지하철직선거리

부산 도시철도 1

괴정역 343m

부산 도시철도 1

대티역 398m

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

70평

232㎡

상업지역

용도지역

소로

★★★ 접면

안전

저촉 없음

기본

지목 대 · 토지대장

면적 232.0㎡ ≈ 70.2평

소유 개인

소재 부산광역시 사하구 괴정동 · 260-383

특성

이용상황 다세대

지형

완경사

사다리형

도로접면 등급 소로한면

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

●

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

4억 7,003만원

2,026,000원/㎡ × 232.0㎡

▼ 감정가 9%

2026년 기준

2,026,000원/㎡

▲ +111.3% · 연평균 +8.6% · 2013년 대비

적용 규제

호재 (1)

소로3류(폭 8m 미만) 접함

기본 분류 (1)

일반상업지역

추가 규제 (3)

가로구역별 최고높이 제한지역 방화지구 상대보호구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

현장 사진 (62장)

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건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

토지 정보 VWorld

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