유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
642,133,000원
6억 4,213만
감정가 1,310,476,800원
다음 매각기일
05-21
입찰 보증금
6,421만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (25)
물건 전체 내역 (4)
#1
부산광역시 사하구 장림동 74-1
642㎡
#2
부산광역시 사하구 장림동 74-1
경량철골구조 그라스울판넬지붕 단층 공장
1층 58.9㎡
#3
부산광역시 사하구 장림동 74-1
조표31280내
조표제31280호
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하
실부 3층 일반공장 및 식당 사무
실
1층 189.15㎡
2층 180.15㎡
3층 25.98㎡
지하실 29.52㎡
#4
부산광역시 사하구 장림동 74-1
조표34486내
조표제34486호
경량철골조 칼라싯트 강판 2층
창고
1층 108㎡
2층 18㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사하구 장림동 74-1
2025-02-17 11:00
부산광역시 사하구 장림동 74-1
2025-02-21 13:05
- ① 현장에서 점유자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
- ③ 세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 하정우가 등록되어 있으나, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음
부산광역시 사하구 장림동 74-1
- ① 현장에서 점유자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
- ③ 세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 하정우외 1 이 등록되어 있으나, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음
부산광역시 사하구 장림동 74-1
- ① 현장에서 점유자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
- ③ 세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 하정우가 등록되어 있으나, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-21
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
6억 4,213만원
▼ 51% 감정가 13억 1,047만
입찰 보증금
6,421만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-28
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
13억 1,047만→6억 4,213만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4억 4,949만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-12 | 유찰 | 13억 1,047만원 |
| 2 | 2026-04-16 | 유찰 | 9억 1,733만원 |
| 3 | 2026-05-21 | 대기 | 6억 4,213만원 |
토지 정보 VWorld
194평
642㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
642.0㎡
≈
194.2평
소유
개인
소재
부산광역시 사하구 장림동 · 74-1
특성
이용상황
상업용
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 906만원
948,700원/㎡ × 642.0㎡
▲
감정가 215%
2026년 기준
948,700원/㎡
▲
+41.6%
· 연평균 +3.2%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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