D-14
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
9,304,240,000원
93억 424만
감정가 18,988,246,640원
다음 매각기일
06-25
D-14
입찰 보증금
9억
3,042만
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
물건 전체 내역 (4)
#1
부산광역시 사하구 하단동 524-44
경량철골구조 그라스울판넬지붕 단층
제1종근린생활시설
682.72㎡
#2
부산광역시 사하구 하단동 524-42
135.7㎡
#3
부산광역시 사하구 하단동 524-43
135.3㎡
#4
부산광역시 사하구 하단동 524-44
762.1㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사하구 하단동 524-44
2025-03-24 10:00
- 본건 임차인 신민정의 직원 김승재에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서,상가건물임대차현황서 교부받은 바, 상가임차인 신민정, 김대영이 등록되어 있었음.
부산광역시 사하구 하단동 524-42
2025-03-28 11:40
부산광역시 사하구 하단동 524-43
부산광역시 사하구 하단동 524-44
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
3차 매각기일
2026-06-25
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
93억 424만원
▼ 51% 감정가 189억 8,824만
입찰 보증금
9억 3,042만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-02
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
189억 8,824만→93억 424만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 65억 1,296만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-16 | 유찰 | 189억 8,824만원 |
| 2 | 2026-05-21 | 유찰 | 132억 9,177만원 |
| 3 | 2026-06-25 | D-14 진행 | 93억 424만원 |
토지 개요 사건 매물
519평
1,716㎡
99
건물 매물
4건
매물 수
물건 #1
682.7㎡
≈
206.5평
건물
99
일반건물
부산광역시 사하구 하단동 524-44
물건 #2
135.7㎡
≈
41.0평
토지
99
부산광역시 사하구 하단동 524-42
물건 #3
135.3㎡
≈
40.9평
토지
99
부산광역시 사하구 하단동 524-43
물건 #4
762.1㎡
≈
230.5평
토지
99
부산광역시 사하구 하단동 524-44
토지 정보 VWorld
230평
762㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
762.1㎡
≈
230.5평
소유
개인
소재
부산광역시 사하구 하단동 · 524-44
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
51억 3,960만원
6,744,000원/㎡ × 762.1㎡
▲
감정가 369%
2026년 기준
6,744,000원/㎡
▲
+140.0%
· 연평균 +10.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
일반경관지구
저촉
호재 (1)
광로2류(폭 50m~70m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가로구역별 최고높이 제한지역
방화지구
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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