부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,710,884,000원
17억 1,088만
감정가 1,710,884,000원
다음 매각기일
05-21
입찰 보증금
1억
7,108만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 강서구 지사동 산190-1
2025-06-13 10:40
- 본건 소재지 강서구 과학산단1로를 접하는 임야로 수종 미상의 수목 등이 소재하나 점유권원이나 수량, 면적 등은 육안으로 확인할 수 없었는 바, 토지의 정확한 면적과 위치, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
- 본건 지상에서 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 통상적인 육안 관찰로 분묘를 발견하지 못한 바, 분묘기지권 성립여부 확인할 수 없었음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-21
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
17억 1,088만원
입찰 보증금
1억 7,108만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-28
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-21 | 대기 | 17억 1,088만원 |
토지 개요 사건 매물
10,562평
34,916㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
34,916.0㎡
≈
10,562.0평
토지
제방
부산광역시 강서구 지사동 산190-1
토지 정보 VWorld
10,562평
34,916㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
34,916.0㎡
≈
10,562.0평
소유
개인
· 공유 2인
소재
부산광역시 강서구 지사동 · 190-1
특성
이용상황
조림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 7,360만원
10,700원/㎡ × 34,916.0㎡
▲
감정가 458%
2026년 기준
10,700원/㎡
▲
+35.1%
· 연평균 +2.7%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (5)
경관녹지
접함
경제자유구역
접함
공공시설구역
접함
녹지구역
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (3)
일반공업지역
접함
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (2)
지방산업단지
접함
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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