특수권리·특수조건
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- 분묘기지권 -분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립여지 있음)
- 맹지 도로접면 맹지 (2644011400201900001, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.30
매력지수 작성중
D-1
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
838,333,000원
8억 3,833만
감정가 1,710,884,000원
다음 매각기일
07-30
D-1
입찰 보증금
8,383만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 강서구 지사동 산190-1
2025-06-13 10:40
- 본건 소재지 강서구 과학산단1로를 접하는 임야로 수종 미상의 수목 등이 소재하나 점유권원이나 수량, 면적 등은 육안으로 확인할 수 없었는 바, 토지의 정확한 면적과 위치, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
- 본건 지상에서 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 통상적인 육안 관찰로 분묘를 발견하지 못한 바, 분묘기지권 성립여부 확인할 수 없었음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
3차 매각기일
2026-07-30
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
8억 3,833만원
▼ 51% 감정가 17억 1,088만
입찰 보증금
8,383만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-06
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
17억 1,088만→8억 3,833만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5억 8,683만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-21 | 유찰 | 17억 1,088만원 |
| 2 | 2026-06-25 | 유찰 | 11억 9,761만원 |
| 3 | 2026-07-30 | D-1 진행 | 8억 3,833만원 |
토지 개요 사건 매물
10,562평
34,916㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
34,916.0㎡
≈
10,562.0평
토지
제방
부산광역시 강서구 지사동 산190-1
토지 정보 VWorld
10,562평
34,916㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
34,916.0㎡
≈
10,562.0평
소유
개인
· 공유 2인
소재
부산광역시 강서구 지사동 · 190-1
특성
이용상황
조림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 7,360만원
10,700원/㎡ × 34,916.0㎡
▲
감정가 458%
2026년 기준
10,700원/㎡
▲
+35.1%
· 연평균 +2.7%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (5)
경관녹지
접함
경제자유구역
접함
공공시설구역
접함
녹지구역
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (3)
일반공업지역
접함
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (2)
지방산업단지
접함
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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