부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
176,000,000원
1억 7,600만
감정가 176,000,000원
다음 매각기일
05-21
입찰 보증금
1,760만원
실거래 대비
▼ 12.7%
싸게 매수
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사상구 엄궁동 683-3 엄궁2차한신아파트 202동 1층106호
2025-08-25 12:20
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 이경원 세대가 전입되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-21
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
1억 7,600만원
입찰 보증금
1,760만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-28
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-21 | 대기 | 1억 7,600만원 |
건물·단지 정보 K-apt
엄궁2차한신아파트
202동 1층106호
엄궁로 40 (엄궁동,엄궁2차한신아파트)
전유
· 단독 소유 부분
1,016세대
총 세대
11동
동수
1999
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 183건
29평형
공급 ~95㎡
전용 73㎡ · 30건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 53건
47평형
공급 ~155㎡
전용 119㎡ · 32건
인근 학교
직선거리
고
1.4km
부산여자고등학교
중
1.3km
엄궁중학교
초
432m
동궁초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
하단역
2.0km
부산 도시철도 1
당리역
2.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
10,444평
34,525㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
34,524.7㎡
≈
10,443.7평
소유
개인
소재
부산광역시 사상구 엄궁동 · 683-3
특성
이용상황
아파트
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
546억 8,712만원
1,584,000원/㎡ × 34,524.7㎡
2026년 기준
1,584,000원/㎡
▲
+75.4%
· 연평균 +5.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (3)
도로
접함
어린이공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
접함
추가 규제 (4)
산업기술단지
접함
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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