부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
247,000,000원
2억 4,700만
감정가 247,000,000원
다음 매각기일
05-21
입찰 보증금
2,470만원
실거래 대비
▲ 11.4%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사상구 모라동 1357 우성아파트 8동 7층707호
2025-08-25 11:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-21
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
2억 4,700만원
입찰 보증금
2,470만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-28
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-21 | 대기 | 2억 4,700만원 |
건물·단지 정보 K-apt
우성아파트
8동 7층707호
백양대로 906 (모라동,우성아파트)
전유
· 단독 소유 부분
796세대
총 세대
8동
동수
1989
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 7층
현 매물 7층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 우성
단지 시설K-apt V4 detail
306대
주차
세대당 0.38
27대
승강기
동당 3.4
90대
CCTV
세대당 0.11
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.23
27평형
공급 ~89㎡
전용 72㎡ · 79건
32평형
공급 ~105㎡
전용 85㎡ · 96건
46평형
공급 ~151㎡
전용 123㎡ · 24건
51평형
공급 ~167㎡
전용 136㎡ · 3건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 88.8㎡ (약 26.9평)
736세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
951m
대덕여자고등학교 ★ 단지 추천
고
2.2km
사상고등학교 ★ 단지 추천
중
315m
모라중학교 ★ 단지 추천
중
896m
구포중학교 ★ 단지 추천
초
397m
모산초등학교 ★ 단지 추천
초
539m
모라초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
모라역
344m
부산 도시철도 2
모덕역
1.0km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(모라1동사무소,모라우체국,북구청) 병원(다사랑병원) 대형상가(홈플러스) 공원()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
10,131평
33,490㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
33,490.0㎡
≈
10,130.7평
소유
개인
소재
부산광역시 사상구 모라동 · 1357
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
483억 2,607만원
1,443,000원/㎡ × 33,490.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,443,000원/㎡
▲
+67.8%
· 연평균 +5.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (3)
도로
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.