유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
193,801,000원
1억 9,380만
감정가 276,859,800원
다음 매각기일
05-21
입찰 보증금
1,938만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (2)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 북구 덕천동 산8-3
2025-02-10 11:00
- 1.본건 소재지 기비골마을 아파트 뒷 임야로 수종 미상의 수목 등이 소재하나 점유권원이나 수량, 면적 등은 육안으로 확인할 수 없는 바, 별도 측량감정 등 확인이 필요함
- 2.전입세대 열람한 바, 해당주소의 세대주 존재하지 않았음
- 3.통상적인 육안관찰로 본건 지상에서 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 분묘를 발견하지 못한바, 분묘기지권 성립여부 확인할 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-21
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
1억 9,380만원
▼ 30% 감정가 2억 7,685만
입찰 보증금
1,938만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-28
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 7,685만→1억 9,380만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-16 | 유찰 | 2억 7,685만원 |
| 2 | 2026-05-21 | 대기 | 1억 9,380만원 |
토지 개요 사건 매물
10,635평
35,156㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
35,156.0㎡
≈
10,634.6평
토지
제방
부산광역시 북구 덕천동 산8-3
토지 정보 VWorld
10,635평
35,156㎡
개발제한구역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
35,156.0㎡
≈
10,634.6평
소유
개인
· 공유 21인
소재
부산광역시 북구 덕천동 · 8-3
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 9,023만원
11,100원/㎡ × 35,156.0㎡
▼
감정가 71%
2026년 기준
11,100원/㎡
▲
+35.7%
· 연평균 +2.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
개발제한구역
호재 (1)
제1종지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
자연녹지지역
추가 규제 (5)
주거용지
접함
택지개발지구
접함
공원자연환경지구
공익용산지
국립공원
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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