유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
200,200,000원
2억 20만
감정가 230,000,000원
낙찰일
05-21
낙찰 완료
입찰 보증금
1,610만원
실거래 대비
▼ 29.2%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
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현황조사 법원 집행관
부산광역시 사하구 구평동 517 이편한세상사하 109동 8층806호
2025-03-31 10:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 엄종원 세대가 전입되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-21
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
1억 6,100만원
▼ 30% 감정가 2억 3,000만
입찰 보증금
1,610만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-28
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 3,000만→1억 6,100만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-16 | 유찰 | 2억 3,000만원 |
| 2 | 2026-05-21 | 대기 | 1억 6,100만원 |
건물·단지 정보 K-apt
이편한세상사하
109동 8층806호
서포로30번길 26 (구평동,이편한세상사하)
전유
· 단독 소유 부분
1,068세대
총 세대
10동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 29층
현 매물 8층
현 매물 8층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)대림산업
시행 (주)복성산업개발
단지 시설K-apt V4 detail
1,078대
주차
세대당 1.01
56대
승강기
동당 5.6
254대
CCTV
세대당 0.24
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.35
25평형
공급 ~81㎡
전용 60㎡ · 306건
30평형
공급 ~99㎡
전용 73㎡ · 87건
34평형
공급 ~114㎡
전용 84㎡ · 109건
35평형
공급 ~115㎡
전용 85㎡ · 134건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 74.7㎡ (약 22.6평)
1,068세대 구성
인근 학교
직선거리
고
877m
대동고등학교
중
512m
장림여자중학교
초
795m
구평초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
장림역
877m
부산 도시철도 1
신장림역
1.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스10~15분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
13,278평
43,894㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
43,893.8㎡
≈
13,277.8평
소유
개인
소재
부산광역시 사하구 구평동 · 517
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
407억 7,734만원
929,000원/㎡ × 43,893.8㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
929,000원/㎡
▲
+30.8%
· 연평균 +3.1%
· 2016년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (3)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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