특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택도시보증공사(양도전 임차인 윤중권)로부터 2026. 6. 16.자에 ”임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다.“는 내용의 확약서가 제출됨. 주택도시보증공사(양도전 임차인 윤중권)로부터 2026. 6. 16.자에 ”
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.30
매력지수 작성중
D-1
유찰 1회
신경매
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차 (이전 1회 유찰)
143,000,000원
1억 4,300만
감정가 143,000,000원
다음 매각기일
07-30
D-1
입찰 보증금
1,430만원
실거래 대비
▲ 8.1%
시세보다 비쌈
최근 결과
1
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 강서구 지사동 1186 협성디에스엘리시안 104동 11층1104호
2025-04-21 10:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
2차 매각기일
2026-07-30
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
1억 4,300만원
입찰 보증금
1,430만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-06
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
1억 4,300만→1억 4,300만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-21 | 유찰 | 1억 4,300만원 |
| 2 | 2026-07-30 | D-1 진행 | 1억 4,300만원 |
건물·단지 정보 K-apt
협성디에스엘리시안
104동 11층1104호
과학산단로306번길 10 (지사동,협성디에스엘리시안)
전유
· 단독 소유 부분
1,277세대
총 세대
14동
동수
2015
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
현 매물 11층
현 매물 11층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리(직영+위탁)
계단식
분양
아파트
시공 (주)협성.(주)DS종합건설
단지 시설K-apt V4 detail
1,304대
주차
세대당 1.02
35대
승강기
동당 2.5
211대
CCTV
세대당 0.17
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.43
26평형
공급 ~86㎡
전용 60㎡ · 1,120건
29평형
공급 ~97㎡
전용 68㎡ · 138건
37평형
공급 ~122㎡
전용 85㎡ · 72건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 63.1㎡ (약 19.1평)
1,277세대 구성
인근 학교
직선거리
중
374m
지사중학교
초
191m
녹산초등학교
인근 지하철직선거리
부산김해경전철
봉황역
9.2km
부산김해경전철
부원역
9.4km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
16,180평
53,489㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
53,489.0㎡
≈
16,180.3평
소유
개인
소재
부산광역시 강서구 지사동 · 1186
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
402억 6,651만원
752,800원/㎡ × 53,489.0㎡
2026년 기준
752,800원/㎡
▲
+42.0%
· 연평균 +3.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (6)
경관녹지
접함
공공시설구역
접함
녹지구역
접함
도로
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
하천구역
접함
기본 분류 (2)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (5)
하천
접함
경제자유구역
지구단위계획구역
지방산업단지
지원시설구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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