유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
112,999,990원
1억 1,299만
감정가 141,000,000원
낙찰일
05-21
낙찰 완료
입찰 보증금
987만원
실거래 대비
▼ 26.5%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
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현황조사 법원 집행관
부산광역시 사하구 장림동 875 동원로얄듀크 106동 6층601호
2025-06-16 10:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-21
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
9,870만원
▼ 30% 감정가 1억 4,100만
입찰 보증금
987만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-28
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 4,100만→9,870만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-16 | 유찰 | 1억 4,100만원 |
| 2 | 2026-05-21 | 대기 | 9,870만원 |
건물·단지 정보 K-apt
동원로얄듀크
106동 6층601호
하신중앙로 2 (장림동,동원로얄듀크)
전유
· 단독 소유 부분
1,973세대
총 세대
18동
동수
2005
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
현 매물 6층
현 매물 6층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)동원개발
단지 시설K-apt V4 detail
1,989대
주차
세대당 1.01
41대
승강기
동당 2.3
359대
CCTV
세대당 0.18
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.32
24평형
공급 ~79㎡
전용 60㎡ · 766건
34평형
공급 ~112㎡
전용 85㎡ · 139건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 66.7㎡ (약 20.2평)
1,973세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
189m
부산자동차마이스터고등학교
고
2.5km
동아고등학교 ★ 단지 추천
중
1.5km
장림여자중학교
중
1.6km
영남중학교 ★ 단지 추천
초
793m
보림초등학교 ★ 단지 추천
초
861m
효림초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
신장림역
1.1km
부산 도시철도 1
장림역
1.2km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의병원(하나병원,강동병원) 대형상가(롯데마트,홈에버장림점,패션카운티지존)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
19,072평
63,050㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
63,050.0㎡
≈
19,072.5평
소유
개인
소재
부산광역시 사하구 장림동 · 875
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
462억 7,870만원
734,000원/㎡ × 63,050.0㎡
2026년 기준
734,000원/㎡
▲
+26.6%
· 연평균 +2.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제2종전용주거지역
저촉
호재 (1)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제1종일반주거지역
접함
추가 규제 (3)
기타학교시설
접함
준보전산지
접함
비행안전구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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