D-12
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
234,254,000원
2억 3,425만
감정가 682,956,000원
다음 매각기일
06-23
D-12
입찰 보증금
2,342만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
물건 전체 내역 (4)
#1
부산광역시 서구 동대신동3가 432-11
98.5㎡
#2
부산광역시 서구 동대신동3가 432-15
33.0㎡
#3
부산광역시 서구 동대신동3가 432-11
벽돌조 슬래브지붕 2층 단독주택
1층 42.00㎡
2층 74.20㎡
#4
부산광역시 서구 동대신동3가 436-1
13.3㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 서구 동대신동3가 432-11
2025-09-17 10:00
부산광역시 서구 동대신동3가 432-15
2025-09-18 13:00
부산광역시 서구 동대신동3가 432-11
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 서창원 세대 및 소유자와의 관계를 알 수 없는 CUI CHENGGUO 외 3 세대 전입되어 있었음.
- ③ 세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 서미옥이 등록되어 있으나, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음
부산광역시 서구 동대신동3가 436-1
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
4차 매각기일
2026-06-23
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
2억 3,425만원
▼ 66% 감정가 6억 8,295만
입찰 보증금
2,342만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
13:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
6억 8,295만→2억 3,425만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 6,397만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-10 | 유찰 | 6억 8,295만원 |
| 2 | 2026-04-14 | 유찰 | 4억 7,806만원 |
| 3 | 2026-05-19 | 유찰 | 3억 3,464만원 |
| 4 | 2026-06-23 | D-12 진행 | 2억 3,425만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
사용승인
1986년 7월 · 허가 1986-04-28
구조
벽돌구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
2층
연면적
116.2㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
30평
98㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
98.5㎡
≈
29.8평
소유
개인
· 공유 4인
소재
부산광역시 서구 동대신동3가 · 432-11
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
자루형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 3,423만원
2,378,000원/㎡ × 98.5㎡
▲
감정가 292%
2026년 기준
2,378,000원/㎡
▲
+128.7%
· 연평균 +9.9%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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