명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.03
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
310,000,000원
3억 1,000만
감정가 292,000,000원
낙찰일
06-25
낙찰 완료
입찰 보증금
2,044만원
실거래 대비
▼ 9.3%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사하구 구평동 518 이편한세상사하2차 206동 16층 1601호
2025-09-18 09:05
- ① 본건 현장에서 소유자를 만나 문의한 바, 소유자세대 외 별도 임차세대 없다고 진술함.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자세대 전입되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-25
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
2억 440만원
▼ 30% 감정가 2억 9,200만
입찰 보증금
2,044만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-02
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 9,200만→2억 440만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-21 | 유찰 | 2억 9,200만원 |
| 2 | 2026-06-25 | 대기 | 2억 440만원 |
건물·단지 정보 K-apt
이편한세상사하2차
206동 16층 1601호
서포로30번길 12 (구평동,이편한세상사하2차)
전유
· 단독 소유 부분
946세대
총 세대
8동
동수
2017
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 29층
현 매물 16층
현 매물 16층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 대림산업
시행 (주)복성개발산업
단지 시설K-apt V4 detail
1,004대
주차
세대당 1.06
22대
승강기
동당 2.8
346대
CCTV
세대당 0.37
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.35
25평형
공급 ~81㎡
전용 60㎡ · 247건
31평형
공급 ~101㎡
전용 75㎡ · 58건
35평형
공급 ~115㎡
전용 85㎡ · 391건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 75.2㎡ (약 22.8평)
946세대 구성
인근 학교
직선거리
고
639m
대동고등학교
중
479m
장림여자중학교
초
664m
구평초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
장림역
697m
부산 도시철도 1
신장림역
1.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
11,798평
39,003㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
39,002.8㎡
≈
11,798.3평
소유
개인
소재
부산광역시 사하구 구평동 · 518
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
362억 3,360만원
929,000원/㎡ × 39,002.8㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
929,000원/㎡
▲
+30.8%
· 연평균 +3.1%
· 2016년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (3)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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