D-12
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
58,310,000원
5,831만
감정가 170,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-12
입찰 보증금
583만원
실거래 대비
▼ 85.0%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 북구 만덕동 925-1 동원아파트 105동 2층202호
2025-09-24 11:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
4차 매각기일
2026-06-23
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
5,831만원
▼ 66% 감정가 1억 7,000만
입찰 보증금
583만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
13:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 7,000만→5,831만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,081만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-10 | 유찰 | 1억 7,000만원 |
| 2 | 2026-04-14 | 유찰 | 1억 1,900만원 |
| 3 | 2026-05-19 | 유찰 | 8,330만원 |
| 4 | 2026-06-23 | D-12 진행 | 5,831만원 |
건물·단지 정보 K-apt
동원아파트
105동 2층202호
덕천로234번길 7 (만덕동,동원아파트)
전유
· 단독 소유 부분
988세대
총 세대
6동
동수
1992
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 240건
31평형
공급 ~101㎡
전용 78㎡ · 40건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 56건
인근 학교
직선거리
고
953m
만덕고등학교
중
581m
만덕중학교
초
315m
백산초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 3
만덕역
642m
부산 도시철도 3
남산정역
731m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
8,182평
27,046㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
27,046.5㎡
≈
8,181.5평
소유
개인
소재
부산광역시 북구 만덕동 · 925-1
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
421억 3,844만원
1,558,000원/㎡ × 27,046.5㎡
2026년 기준
1,558,000원/㎡
▲
+88.6%
· 연평균 +6.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (3)
도로
접함
어린이공원
접함
하천구역
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
주차장
접함
하천
접함
제1종지구단위계획구역
주거용지
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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